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    1. 房地產股近日為何飆漲
      2012-02-28   作者:李木子  來源:證券日報
       
      【字號
        連續兩個交易日,萬通地產和深物業A封住漲停板,地產板塊其他個股也是隨著大盤的上漲而水漲船高。雖然昨日地產板塊指數出現輕微震蕩回落,但這并不影響滬深兩市多只地產股繼續多日來的飄紅勢頭。
        自國家實施房地產調控以來,雖然房價的回落并不十分明顯,但是相關個股卻是應聲回落,出現了持續時間較長的深幅回落,部分個股甚至跌去70%的市值。筆者以為,地產板塊而今一躍而起主要有以下幾方面的原因:
        首先,雖然房地產調控不放松的信號已經明確傳達,不過局部微調已經成為共識。盡管佛山、蕪湖、象山等“硬闖”調控政策紅線的行為被叫停,但是,上海市對限購政策的“舊政新解”,至今并無更高層面的禁止。
        諾亞(中國)財富管理中心研究部總經理連凱認為,2012年下半年房價進入下跌臨界點的可能性較大。如果出現中小開發商倒閉大規模增加的現象,2012年下半年具備政策放松的可能性。不過,為了防止房價報復性反彈,預計政策不會全面放松,主要方向是降低普通購房者的購房負擔、放松限購的范圍等。
        分析人士認為,2012年下半年,早則年中前后,政策會進行一定程度的調整,首套房貸優惠將首當其沖,部分城市限購會有所松動,個別城市房產稅試點后,限購有可能順勢退出。
        此外,房地產調控的成效正在顯現也為政策的局部變通打下基礎。1月份,全國70個大中城市的房價全部出現了停漲,隨著成交量的持續低迷,房價將可能會出現更大幅度的下降,房價正開始走向政策調控的目標。
        其次,逐漸放松的市場流動性為房地產市場的發展注入活力。
        人民幣存款準備金率的下調擴大了銀行投放信貸的能力,由此刺激經濟的能力也有所提高,市場貨幣供給的增加,放松了緊張的流動性,增強了市場信心。今年CPI將繼續下行的趨勢奠定了貨幣量化寬松的基礎,“中國宏觀經濟預測與分析”2012年春季報告更是認為,今年上半年,中國貨幣政策很有可能會做出調整,預計央行將在二、三季度連續降息兩次。
        最后,從基本面上看,截至目前,地產板塊已有67家公司公布業績預告,其中44家公司預計凈利潤將實現同比增長,同比增幅在100%以上的公司有18家。67家公司2011年凈利潤平均增速約在20%左右。分析師預計2011年地產板塊凈利潤增速約為15%-20%。
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