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       第 80 期 2012.02.27■■

      一些城市對樓市調控政策的調整引起輿論軒然大波。人們的擔憂不無道理,堤潰蟻穴,誰說幾處松動不能引起調控全局落敗坍塌?幸而,中央政府在鞏固本輪樓市調控效果方面表現出前所未有的決心。未來,利益主體間的博弈將進一步升級,如何堅持“兩條腿”走路,如何精準打擊投機而保障培育真實需求,仍在考驗著宏觀決策。
      財政失衡 地方微調政策
       新聞回放
      多部委密集發力保障房

      經濟參考報 2012-02-24

        近期,包括國土部、發改委、財政部等與保障房建設相關的部委,紛紛出臺針對性政策,發力于2012年保障房建設。
      剛需政策微調 樓市下行趨勢不改

      21世紀經濟報道 2012-02-23

        自2011年下半年來,約有17個城市出臺了不同角度的樓市微調政策,涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠以及購房補貼等方面。
      房企齊動 樓市新一輪降價潮掀起

      上海證券報 2012-02-22

        新年伊始,更大范圍的樓市降價潮正在發酵。與此前恒大、龍湖、綠地等民營房企引領降價潮不同,新一輪降價的擎旗者變成了保利、招商地產等大型國企。
       視 頻

      中國樓市限購一周年

       微博聲音
      ·SOHO中國董事長 潘石屹
        城市政府是地產商,開發公司是房產商。地產商的收入,一是地價款,成本是拆遷費,能省就省一點。二是稅收,成本很低,但要與上級分成。房產商的收入是賣房子,希望賣得高一點。拆遷戶嫌拆遷費太低,購房人嫌房價太高。中央開始史上最嚴厲的調控,限購。一年多了,像玩眨眼游戲,誰先繃不住,誰輸。
      ·易居中國董事局主席 周忻
        很多人來電問上海限購政策是否真的有松動,我的回答很直接:"假的!"這個時候那個城市都不敢輕易改變和放松限購政策,特別是一、二線重要城市。上面指示:為了穩定與公平,房產調控也不能放松!
      ·財經評論人 余豐慧
        “堅持房地產調控政策方向不改變、態度不動搖、力度不放松”的“三不”政策需要更高層的更強音。
      ·財經評論人 馬躍成
        沿著調控的路子走,樓市才是光明大道。房價高漲,民不聊生,經濟大亂,有錢銀卷錢就跑,災難呀!
      ·財經雜志執行主編 何剛
        房地產調控面臨新考驗:地方政府、地產商、銀行、中產階層以及必須買房的“剛需者”開始形成新的共識。
      楊國英:收支失衡倒逼地方松綁樓市
        越來越多的城市已經(或準備)對樓市調控政策進行私下“松綁”。對這種現象,不能粗淺地理解為“地方謀利沖動”。在其背后,存在著一個更為結構性、且更為難解的矛盾——當下我國地方財政收支日趨失衡,而在現行地方財政收支結構下,增加土地出讓金顯然是最為可行的應急辦法。[詳細]
      時寒冰:樓市調控,不動搖下的搖動
        地方政府屢屢搖動房地產調控的根本動力,源于政府職能的扭曲和錯位。政府的職能并非主導經濟,而是提供公共產品、公共服務和公共福利,地方政府的職能倘若回歸到民生方面,他們便再沒有搖動調控的動力。[詳細]
      王瑩:審慎看待地方政府“微調”樓市政策
        微調只是為了防范樓市硬著陸風險,實現軟著陸,而絕不是打算重新刺激房價上漲;一旦市場重新出現看漲苗頭,地方“微調”很快就會被叫停或糾偏——住建部近期加快推進城市個人住房信息聯網系統,或許就是在為地方政策苗頭不對時,中央層面繼續強化調控而提前作政策準備。[詳細]
      民生為天 中央決心不改
      李佳鵬:地方“微調”不改樓市調控基調
        中央一再重申調控不動搖凸顯樓市調控博弈的升級。未來一段時間,各利益主體間的博弈可能會進一步升級。預計樓市調控會圍繞兩條主線展開,一方面是堅持已有的調控主基調不動搖;另一方面是加快推進制度建設,用制度進一步鞏固調控成果。[詳細]
      胡安東:地產商“上書”救市不能重演
        兩會期間,主管部門是像2009年初那樣為地產商“上書”開啟綠燈,還是從“下情”考慮,體恤民眾的訴求,是個非常值得關注的信號。從某種意義上說這是事關下一步調控能否成功的關鍵。[詳細]
      張國紅:堅持樓市調控政策不動搖的理由
        盡管有效控制房價上漲趨勢、投資和投機需求被擠出市場等階段性調控成果都已取得,但仍要看到鞏固和捍衛當前房地產調控成果的艱巨性與復雜性,無論從短期還是長期看都不能放松或動搖對房地產調控,否則將前功盡棄。[詳細]
      調控考驗宏觀決策
      夏斌:樓市整得狠了也要出事
        房地產市場不整頓,中國肯定要出事。但是如果整得狠了,也要出事。一下子把“泡沫”全刺破了,大量的不良貸款馬上曝光,會出現一系列的問題,經濟馬上直線滑落下來,所以整狠了也要出事。現在的關鍵環節,是要精確地打擊產生于交易環節的投機行為。[詳細]
      劉志奇:房地產調控朝精細化方向演進
        促進樓市健康發展,既要針對當前,也要著眼長遠,有保有壓、惠及民生的調控舉措才是好舉措。也正是從這個角度看,未來的房地產調控措施之要義,仍須堅持“兩條腿”走路不動搖。[詳細]
      章劍鋒:出清庫存 樓市重構
        今日的調控布局若能繼續,則有將炒資一網打盡的可能。此后的策略,非得有市場縱深結構的改造不可,首當其沖的一大要務,就是盡全力培育真實需求,深耕厚植,以擴張其規模。現在要采取一切可能的措施,盡力對沖掉后炒買時期出現的大量積壓局面,力求供需對應關系回復到位。[詳細]
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