<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 地方政府變相樓市救市說明什么
      2012-02-21   作者:樂嘉春(經(jīng)濟學(xué)博士)  來源:上海證券報
       
      【字號
        最近,蕪湖市政府發(fā)布有關(guān)2012年在蕪湖買房可免契稅及購新房發(fā)補貼等信息,一度被市場普遍解讀為是地方政府出臺的又一樓市救市新政,但時隔幾天后,蕪湖市的這一新政被緊急叫停。這一事件的反反復(fù)復(fù),既透露出當(dāng)前地方政府拯救樓市的迫切心情,又折射出中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控的堅定決心。
        但是,這一事件再次警示我們,受自身利益驅(qū)動,地方政府具有極強的動機再掀新一輪的樓市救市新政,史稱最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控稍有不慎,就有再度面臨挫折或夭折的可能性。
        第一,從根本上講,在當(dāng)前房價尚未出現(xiàn)實質(zhì)性合理回歸的前提下,地方政府之所以要推出各類或暗或明的樓市救市舉措,根本原因在于地方政府是以往房地產(chǎn)市場活躍或過度繁榮的最大受益者之一。
        由于受近年來嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控的巨大影響,國內(nèi)樓市的成交持續(xù)低迷,一定程度上抑制了房價的進一步上漲,進而又抑制了地價的上漲,這使得掌握了土地供給壟斷資源的各級地方政府,無法再增加其土地出讓收益及其他房地產(chǎn)交易收入。但相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,土地出讓收益或其他房地產(chǎn)交易收入依然是目前我國大部分大中型城市的主要財政收入來源,前幾年有的地方甚至超過50%以上的財政收入來自于土地出讓收益。所以,這一現(xiàn)狀讓各級地方政府憂心忡忡。
        這就有了眼下蕪湖市政府試圖通過實施買房可免契稅及購新房發(fā)補貼等內(nèi)容的樓市新政,以尋求對當(dāng)前嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控的“突圍”。從這個角度分析,優(yōu)先考慮自身利益的最大化,促使各級地方政府敢于冒險出臺各類救市舉措,與中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控大打“太極拳”,以此化解當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控對其自身利益構(gòu)成的較大損害。試想,如果突圍一旦成功,地方政府又可以沿襲“土地財政”模式而輕松獲得財政收入快速增長,但這種增長是不可持續(xù)的,因為是以房價和地價的持續(xù)上漲為代價的,其負(fù)面影響巨大。
        第二,各級地方政府目前面臨的最大問題,莫過于土地出讓收益減少、地方融資平臺需要清理及地方政府換屆導(dǎo)致投資沖動增加等,導(dǎo)致地方政府急需想方設(shè)法地增加其財政收入。這使得其不甘忍受當(dāng)前持續(xù)低迷的樓市,因為活躍的樓市才能帶來地價的復(fù)蘇與上漲,才能獲得來自土地出讓收益等更多的財政收入。
        確實,2012年各級地方政府將面臨1.84萬億地方債務(wù)到期,但地方政府用以債務(wù)擔(dān)保的資產(chǎn)主要以土地資產(chǎn)為主,其中土地出讓收入等是目前地方政府最主要的償債資金來源之一。要想化解當(dāng)前的各類地方融資平臺風(fēng)險,地方政府需要增加其財政收入來彌補償債缺口。
        還有,換屆后各級地方政府為布局或追求其未來政績(或言GDP考核目標(biāo)),短期內(nèi)也急需獲得大量資金。那么,大量資金從何而來?地方政府最便捷的生財之道,便是將手中掌握的土地供給壟斷資源“換成”巨額的土地出讓收益。
        所以,從當(dāng)前地方政府面臨的各種壓力來看,它們也急切需要通過出臺或暗或明的樓市救市措施的“杠桿”效應(yīng),來盡快增加其財政收入,阻止因為樓市低迷對其未來財政收入可能造成大幅下降的負(fù)面影響。
        第三,鑒于地方政府偏好于優(yōu)先考慮自身利益的最大化,特別是我們?nèi)匀浑y以有效控制其自利的行為,它們必然會以各種各樣的名義或形式出臺樓市救市舉措。“上有政策,下有對策”應(yīng)對之風(fēng)的結(jié)果之一,是會讓房地產(chǎn)調(diào)控“無功而返”,這已被歷史經(jīng)驗屢屢證實,暗示史稱最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控也可能再次面臨“空調(diào)”的風(fēng)險。在當(dāng)前房價尚未真正展開實質(zhì)性合理回歸之前,這種風(fēng)險恰恰是最值得我們?nèi)ゾ韬头婪兜摹?BR>  不過,好在當(dāng)前中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控不動搖的決心與信心異常堅定。在繼去年佛山市出臺放寬限購條件的“樓市新政”被叫停后,出臺才3天的蕪湖市的“樓市新政”再次被緊急叫停,從中既反映出當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的復(fù)雜性——地方政府具有出臺樓市救市措施的強烈需求,又顯示出當(dāng)前中國堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖的決心,因為“放松”房地產(chǎn)調(diào)控或使未來中國經(jīng)濟面臨“硬著陸”的風(fēng)險,這與促進房價合理回歸的房地產(chǎn)調(diào)控基本目標(biāo)是相違背的。
        凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)書面授權(quán),不得以任何形式發(fā)表使用。
       
      相關(guān)新聞:
      · 標(biāo)普:地方政府信用度兩極分化 2012-02-17
      · 住建部:地方政府不應(yīng)擅自調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策 2012-02-14
      · 地方政府頻試樓市政策底線 2011-12-04
      頻道精選:
      ·[財智]肯德基曝炸雞油4天一換 陷食品安全N重門·[財智]忽悠不斷 黑幕頻現(xiàn),券商能否被信任
      ·[思想]夏斌:人民幣匯率不能一浮了之·[思想]劉宇:轉(zhuǎn)型,還須變革戶籍制度
      ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰(zhàn)略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
       
      關(guān)于我們 | 版面設(shè)置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經(jīng)濟參考報社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)協(xié)議授權(quán),禁止下載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街甲101號
      Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 五月天久久亚洲图片 | 日韩欧美精品一本在线播放 | 日本免费性色密月AⅤ | 精品国产午夜理论片不卡 | 中国年轻少妇毛茸茸 | 亚洲国产日韩不卡综合 |