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    1. 謹(jǐn)防“滿足首套房貸需求”被誤解
      2012-02-09   作者:余豐慧(河南,職員)  來源:新京報(bào)
       
      【字號(hào)

       
        余豐慧

        央行8日下午在其官網(wǎng)發(fā)布消息稱,繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策,切實(shí)支持保障性安居工程建設(shè)。加大金融服務(wù),支持普通商品住房建設(shè),滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求(2月8日《新京報(bào)》)。
        這是央行繼住建部之后再次釋放滿足首套房貸需求的信號(hào),也是銀行業(yè)監(jiān)管部門罕見重申“落實(shí)差異化住房信貸政策”。有分析認(rèn)為,此舉使市場(chǎng)對(duì)于首套房貸利率放開的預(yù)期進(jìn)一步增加。而筆者認(rèn)為,并非如此簡(jiǎn)單。
        差異化住房信貸政策目的在于抑制投機(jī)投資性需求,而不是抑制自住型的首套購(gòu)房需求。嚴(yán)格執(zhí)行差異化住房信貸政策要求一手抑制投資投機(jī)型需求,另一手大力支持自住型首套購(gòu)房貸款需求,滿足普通大眾住有所居的基本生存要求。
        從宏觀經(jīng)濟(jì)面分析,對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)力較大的房地產(chǎn)業(yè)受調(diào)控影響,受投資投機(jī)性需求被抑制影響,拉動(dòng)力必然大幅下降,彌補(bǔ)其拉動(dòng)力下降對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響要依靠保障性住房投資和自住型住房需求來遞補(bǔ)。如果差異化住房信貸政策被弱化,首套購(gòu)房貸款門檻被提高,那么,將不利于弱化樓市調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)帶來的沖擊。
        因此,央行提出“滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求”,重申“差異化房貸政策”,無論從信貸滿足個(gè)人合理首套購(gòu)房需求看,還是從宏觀經(jīng)濟(jì)面分析,都是非常必要的。但是,一定要防止出現(xiàn)一些商業(yè)銀行借機(jī)放松房貸政策,甚至地方政府、開發(fā)商等借機(jī)放大樓市調(diào)控政策放松信號(hào),以此忽悠市場(chǎng)、誤導(dǎo)市場(chǎng)的苗頭。

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