趁著房?jī)r(jià)回落,一位朋友終于在心儀很久的小區(qū)買下了一套二手房。相比之前價(jià)格的高位,房主降價(jià)20萬元,朋友很高興,覺得自己等了多年沒買房,這下“抄底”成功了。 這位朋友原本覺得首付應(yīng)該很寬裕,但所有手續(xù)辦下來,卻發(fā)現(xiàn)手上的錢捉襟見肘,最后還借了幾萬元才拿下房子。雖然房款降了20萬元,但貸款的銀行要求首套房貸首付也要四成,1.1倍利率。過戶的時(shí)候,又趕上北京市上調(diào)二手房過戶指導(dǎo)價(jià),大大壓縮了避稅的空間,營業(yè)稅又多交一大筆。在房地產(chǎn)調(diào)控的背景下,所有的稅費(fèi)都全額征收,銀行利率也處在歷史高位。如果算大賬,相比不調(diào)控的時(shí)候,不僅首付壓力增加了,整個(gè)購房支出增加的也遠(yuǎn)不止20萬元。 嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控下,房?jī)r(jià)終于“合理回落”,但朋友的購房支出和壓力卻反而增加了。這讓人不得不產(chǎn)生疑惑,房地產(chǎn)調(diào)控的目的究竟是什么? 短期讓房?jī)r(jià)“合理回落”,長期讓房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,都是房地產(chǎn)調(diào)控的目的。但是,樓市調(diào)控的根本目的,應(yīng)該是更好地發(fā)揮市場(chǎng)的作用,讓更多普通老百姓可以通過買房來改善住房條件,這也是我們進(jìn)行住房制度改革、建立房地產(chǎn)市場(chǎng)的初衷。 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新最近表示,2012年繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控,在繼續(xù)遏制投資投機(jī)型需求的同時(shí),也要支持居民的合理購房需求,優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求,首付款比例和利率“一定要”體現(xiàn)優(yōu)惠政策。 這句話被一些人解讀為房地產(chǎn)調(diào)控有可能要放松、要轉(zhuǎn)向。其實(shí)不然。“支持首套房購房需求”一直是房地產(chǎn)調(diào)控所強(qiáng)調(diào)的,只是在具體執(zhí)行過程中,部分城市出現(xiàn)了矯枉過正的情況,使一些首套房、改善型的需求也遭到“誤傷”。主管部門的這種表態(tài),就是要改善這種狀況,要讓朋友這樣的初次置業(yè)購房者更真實(shí)地感受到房?jī)r(jià)回落帶來的好處。這種表態(tài)并非意味著調(diào)控要放松,反而,只有合理的需求得到支持,才能更有力地遏制不合理的需求,成為堅(jiān)持調(diào)控的底氣。 現(xiàn)在,樓市調(diào)控的效果和地方政府的政績(jī)考核掛鉤,和一系列數(shù)據(jù)指標(biāo)掛鉤,這固然是強(qiáng)化調(diào)控的一種手段。但是,調(diào)控的目的絕不僅僅是為了政績(jī)、為了指標(biāo),更重要的是為了讓普通老百姓更好地通過市場(chǎng)來解決住房需求。因此,在堅(jiān)持樓市調(diào)控方向不變的同時(shí),有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)考慮如何把握好政策的力度和節(jié)奏,在操作過程中做更細(xì)致的制度設(shè)計(jì)和政策安排,避免“一刀切”,避免對(duì)合理需求的“誤傷”。
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