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    1. 房地產調控這根弦要始終繃緊
      2011-12-26   作者:余豐慧(河南銀行職員)  來源:京華時報
       
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        余豐慧

        住建部部長姜偉新23日在全國住房和城鄉建設工作會議上表示,將嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策,支持居民的合理購房需求,優先保證首次購房家庭的貸款需求。
        時值年底,樓市調控進入了一個關鍵時間點。有些城市的限購或限價政策到期,這些政策是否延續到明年,關系到樓市調控下一步的走向。是繼續高壓調控,還是放水松懈?社會各界都很關注。在這一背景下,來自住建部的聲音格外受到矚目。
        住建部部長強調的“支持居民合理購房需求,優先保證首次購房家庭的貸款需求”,完全符合“新國八條”調控政策精神,筆者一向支持這一觀點。“新國八條”實施近一年來取得了成效,房地產市場正在回歸理性,房價正在向合理價位目標邁進。要說有不足的話,執行差異化信貸政策不全面、不精確算是一條。比如,一些商業銀行取消了首套房貸款在利率等方面的優惠政策,甚至停止首套房貸款。銀行這種一刀切式的做法,顯然違背“新國八條”的精神,不但直接影響百姓的自住型住房需求,而且對經濟的影響也不可小視,偏離了房地產調控的目的和目標。
        不過,住建部此時強調“新國八條”中“支持居民合理購房需求,優先保證首次購房家庭的貸款需求”,又不免讓人心生疑問。首先,差異化信貸政策早就被一些商業銀行在實際執行中弱化了,而住建部此前一直對此失聲,這時發聲,讓人感覺突然;其次,現在正值房地產調控政策“盤點評估”、以決定明年系列政策是否存續或者力度大小的關鍵時刻,又是我國宏觀經濟面受內外部影響出現持續下滑、對房地產調控提出嚴峻挑戰的時刻,要求和預言明年放松樓市調控的聲音不斷出現。考慮到這些前景,住建部此時強調“支持居民合理購房需求,優先保證首次購房家庭的貸款需求”,就難免被市場解讀為放松樓市調控的征兆。
        回顧2008年金融危機時期,樓市調控“被放水”的背景與當前有很多相似之處。經濟受金融危機影響下滑,房地產政策上出現了一個“支持第二套改善型住房需求”的概念,看似非常合理,其實已經標志著樓市調控被徹底放棄。所以,住建部部長如今這番話語被“另類”解讀,也就不奇怪了。
        本輪房地產調控取得當前的成果實屬不易,這些成果的基礎是脆弱、不鞏固的,稍有松懈就可能前功盡棄。筆者認為,在住建部等職能部門層面,房地產調控這根弦要始終繃緊,防止出現任何影響調控向縱深挺進的言行。對于地方出現的任何放松調控政策、影響市場預期的做法,也必須立即糾正和制止。這樣才能確保房價早日回歸合理價位,確保本輪房地產調控取得全勝。

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