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    1. 房價環比下降不容過于樂觀
      2011-12-19   作者:李代祥  來源:國際金融報
       
      【字號
        國家統計局12月18日報告顯示,11月份我國70個大中城市中,新建商品住宅價格環比下降城市達49個,比上月增加15個。這些數據,體現出我國房地產調控取得一定成效,但仍不容過于樂觀。
        11月份70個大中城市房價的環比下降,帶有較為明顯的季節性因素和年終效應。因此僅僅根據一兩個月甚至是年末月份的房價環比變化,尚不足以對房價的長遠發展趨勢作出判斷。
        這種結論,其實還可從11月份房價統計數據的其他分析角度看出端倪。即便是11月份環比下降的49個城市,也僅有寧波、海口、南充3個為同比下降,絕大多數仍為同比上漲。
        對統計數據的分析還印證了不少地方人們的切身感受。媒體報道顯示,不少地方人們感覺真正降價的樓盤并不多,房價下降仍不明顯。在國家三令五申遏制房價過快上漲,并陸續出臺諸多嚴厲政策以加強房地產調控的背景之下,房價當前的走勢,顯然還難以滿足公眾的期待。
        房價調控的效果,很大程度上與當地政府的態度和力度緊密相關。當前不少地方房價的現狀與走勢,是由年初當地地方政府為房地產調控所定下的基調決定的。如果沒有堅定的決心和過硬的手段,落實限購“走著瞧”,甚至以限價應付,只是讓房價的漲幅“不高于當地GDP增速”,房價要朝著社會期望的方向發展,必然會相當艱難。
        近日召開的中央經濟工作會議要求“堅持房地產調控政策不動搖”,明確提出“促進房價合理回歸”,這反映出中央對當前房價仍然過高的不合理現狀有清醒的判斷,更對各級政府對明年的房地產市場調控指明了方向。無論是鞏固既有成果還是順應民意期待,加強房地產調控仍不能有絲毫的松懈。(據新華社)
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