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    1. 房地產是明年宏觀調控關鍵
      2011-12-14   作者:夏斌  來源:經濟參考報
       
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        夏 斌

        房地產業涉及到方方面面,能不能有藝術地調控好房地產市場,是明年宏觀調控的關鍵和難點。現在房地產市場是中央政府、地方政府、開發商、老百姓、投資者以及市場方方面面的一個連結點,這塊市場現在應該怎么辦?
        我直率地說過,中國房地產市場不打,中國肯定要出事。打狠了,可能也會出事。所以在去年我講再花2至3年時間,在今年年中,我建議再花1至2年時間,掌握好策略。現在情況是房地產的問題直接連結了土地財政的問題,土地財政的問題直接連結了地方融資平臺的風險問題。
        地方融資平臺的風險,直接關聯到整個銀行體系能不能穩健的問題。銀行體系能不能穩健,又直接影響到當前中國的股市和老百姓的信心問題。這些問題全連在一塊兒了。大家都知道,中國股市一半以上的利潤全是銀行的利潤,這是報紙上披露的。而銀行現在利潤賺得不少,壞賬沖銷的資本也都準備好了,撥備率提得很高。也就是說到底有多少融資風險,這又涉及到房地產問題。從宏觀經濟、金融的角度,不得不密切關注房地產,因為這涉及到整個大局。
        怎么辦?方向,堅決不變,堅決打擊投機,堅決繼續堅持房地產的宏觀調控方向。但是策略上我仍然提出應該再花1至2年時間,著急不得。
        我們也看到,今年前10月,全國房地產開發投資同比增長31%,有人預測全年增速可能在25%左右。明年房地產的投資,我找人幫我測算,通過各種各樣的模型和歷史數據測算的結果是增速在15%至20%左右。如果增速是20%,GDP可能還是能在“保八”以上。但是,講15%至20%的增速,都基于在基本情況不變的條件之下。情況會不會變化?房價還在跌,交易量還在萎縮,對明年房地產開發投資到底會產生什么影響,確實是個很難預測的事情。
        現在什么情景?信托理財進入房地產的問題還沒有暴露出來,明年一季度,會不會有風險?我們在現在的情景下來分析15%至20%的投資增速,如果明年情景起了變化,價格、交易量對投資到底會產生什么影響,投資又會對明年的GDP、就業、上下游產生什么影響,這都需要非常謹慎密切地關注。在市場的心理博弈中間,一切都在不確定、動態中。如何準確地把握市場發展態勢,如何正確地引導市場發展態勢,很關鍵。

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