臨近年底,今年全國保障房建設的開工任務已基本完成,明年開始,各大城市的保障房都將進入竣工、交付和分配期。面對涉及國計民生的保障房大戲,業(yè)內(nèi)普遍認為,其制度“劇本”尚有很多值得完善的地方。而隨著保障房的陸續(xù)竣工,中國住房體系的重構也將出現(xiàn)實質(zhì)性進展。 日前在由中國互聯(lián)網(wǎng)新聞中心·地產(chǎn)中國網(wǎng)主辦的“第三屆地產(chǎn)中國論壇暨2011年度紅榜典禮”上,與會專家認為,未來我國保障性住房的整體框架還需做一個梳理和考慮。如果說,2011年是我國保障房及住房制度重構的“大幕開啟年”,那么,2012年將是保障房及住房制度的“制度完善年”。今后,對于保障房的界定、保障人群的甄別、保障房的分配和退出、保障房建設資金的籌集和滾動等問題,相關主管部門都應有統(tǒng)籌的制度安排和細化的執(zhí)行政策。 據(jù)筆者觀察,在界定方面,目前保障房與商品房仍然存在揮之不去的交集區(qū)域,這以經(jīng)濟適用房和限價房為突出代表。很明顯,經(jīng)濟適用房和限價房實質(zhì)上是享受政策補貼的商品房,它們的存在必然會造成商品房概念的模糊化,同時也會造成保障房概念的模糊化。這種商品和保障雙規(guī)交叉重疊地帶的存在,最終會導致分配不公,進而影響保障房體系的健康運轉(zhuǎn)。 目前,業(yè)內(nèi)人士普遍認為,發(fā)展廉租房和公租房等租賃型保障房是大勢所趨,十二五期間,這兩類保障房將獲得政府的重點支持。具體來看,廉租房運行的關鍵“支點”在財政和金融政策的支持,而公租房建設重在市場化運作和貨幣化管理。對于這兩類保障房所保障人群的遴選和甄別,也需有相應的制度保障。另外,如何規(guī)范產(chǎn)業(yè)園區(qū)集體宿舍、農(nóng)村集體自建房、高校自建房差異化分配也是急需解決的問題。 根據(jù)“十二五”規(guī)劃綱要,未來5年,我國將完成3600萬套保障性住房的建設任務,將使我國城鎮(zhèn)居民住房保障覆蓋率達到20%左右。保障房體系除數(shù)量上的極大擴展外,總量目標和區(qū)域、結構期限之間也有相當大的調(diào)整,資源的參與程度也跟原來有很大的不同。但當前的保障房建設目標,是自下而上確定,又從上到下層層分解執(zhí)行,這與市場實際的需求可能存在著不匹配的情況。 從全國層面來看,2008年金融危機時,中央政府提出2009-2011年共建747萬套保障房,而2010年當年的建設計劃就上升到580萬套,遠超原定目標。到了2011年,又提出建設1000萬套,“十二五”期間共建3600萬套,近三年來我國關于保障房的建設目標,經(jīng)過三次非常大的調(diào)整。從省市層面上看,各省的任務也很不平衡,黑龍江由最初的85萬套擴大到105萬套,超過全國總水平的10%。但浙江是流動人口大省,其保障房的建設規(guī)模只有10萬套。 還值得關注的是,保障房靜態(tài)設定的建設目標和需求動態(tài)變化之間也不匹配。保障房需求,隨著家庭收入的變化,也會動態(tài)調(diào)整。原有家庭的退出,新家庭的進入,因此保障對象的設定標準和范圍也在變化。而靜態(tài)的設定某一年度的目標,實際上很難反映這個變化。 按照國務院發(fā)展研究中心巴曙松的觀點,保障房應該構建更為合理的制度框架,確立適度居住權的保障制度,由調(diào)控為導向的保障房建設轉(zhuǎn)向民生導向的保障房建設。
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