久調不下的房價今冬出現了小股寒流,跟樓市緊密相關的政策則亦冷亦暖,偏暖的是中國人民銀行在11月30日宣布下調存款準備金率0.5個百分點,釋放近4000億元的流動性。但緊接著隨著年底的臨近,部分城市的“限購令”也即將到期。據媒體報道,住建部已知會地方政府,若沒有極其特殊情況,須出臺政策對限購令有效期進行延續。 限購政策是個行政辦法,在房價調控不盡如人意之后祭出的一把懸劍。因為是行政政策,所以它不可能是一個非常長久的政策,具有明顯的過渡性質。限購令半路殺出,看似笨拙,但它是目前所有政策中藥效最強、最明顯的,因為在此之前有多種政策出臺房價都越調越高,自從今年以來,采取了這樣一個限購措施以后,顯然一線城市如北京、上海、廣州等城市,房價開始不漲反跌。如果房價出現拐點,限購令起到了臨門一腳的作用。 但正因為市場周知限購令并非長久之計,它的存在時間就特別具有想象空間。今年年底就是投資客緊盯的一個時間點,一部分資金總在蠢蠢欲動,一旦程咬金三板斧之后如果沒有后勁了,抄底的資金就殺入了。這已經成為房地產投資資金的習慣性動作。投資客還有一部分人,對地方政府的博弈能力充滿了想象空間,因為諸葛亮設計把曹操趕到華容道之后,捉放曹還是關羽說了算。此次出臺限購令“延續令”,對于炒房資金的這種預期是一個垂直打擊。 政策出臺的時機也很微妙,之前剛剛出臺下調存款準備金率政策。這一松一緊昭示出當前樓市仍處于深度調控期,限購、限貸等房地產調控政策短期內不會放松。加上此輪存準率下調節奏慢,其他貨幣政策手段短期難以實施,因此這次下調對樓市難以產生實質性的影響。 目前既然限購令明確不打算退出舞臺,近期主要一二線城市的房價當然還得看限購令的眼色,樓市寒冬持續,房價還有下跌空間。當然,它仍然是在打一個時間差,它在為城鎮個人住房信息系統將實現全國聯網、房產稅成型等政策慢慢成熟騰挪出時間和空間。不過目前,程咬金的三板斧仍可當家,限購令的一招鮮還是遏制房價上漲的利器。
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