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    1. 限購令這只靴子終于落下來了
      2011-12-05   作者:井水明  來源:證券時(shí)報(bào)
       
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        住建部日前知會(huì)地方政府,對于限購政策將要于2011年年底到期的城市,地方政府需在到期之后對限購政策進(jìn)行延續(xù)。今年共有48個(gè)城市出臺(tái)了限購令,有具體截止時(shí)間的有12個(gè)城市。其中,除了南寧截止時(shí)間為2012年2月29日外,其余11個(gè)截止時(shí)間都為2011年12月31日。
        年底將至,部分城市“限購令”大限即將到期。到期的限購令是否繼續(xù)執(zhí)行?市場各方都普遍猜測、等待。現(xiàn)在,限購令這只“靴子”終于落下來了。政策決策者的決心讓人們看到了樓市調(diào)控絕不會(huì)放松,把不合理房價(jià)降下來,確保房價(jià)回歸合理區(qū)間變得可望又可及了。
        國家高層將樓市調(diào)控進(jìn)行到底的決心讓人們吃了一顆“定心丸”。政府樓市調(diào)控不達(dá)目的絕不罷休的魄力和“宜將剩勇追窮寇”的勇氣,成為樓市調(diào)控繼續(xù)堅(jiān)持下去的強(qiáng)大向心力,讓廣大百姓不僅看到了政府“遏制房價(jià)過快上漲”的決心,更看到了“房價(jià)回到合理水平”的希望。
        政策疊加效應(yīng)的不斷發(fā)酵迫使房價(jià)拐點(diǎn)正在人們的預(yù)期中到來。在限購、限價(jià)、限貸等政策作用下,中國樓市11月份延續(xù)了10月份的慘淡。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,在全國主要30個(gè)城市中,逾六成城市住宅成交面積環(huán)比下跌,平均跌幅為10.48%,四成城市均價(jià)環(huán)比下跌。與此同時(shí),住宅用地市場土地成交量銳減,10個(gè)主要城市的成交地塊多為底價(jià)成交。央行在日前發(fā)布的《當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢分析報(bào)告》和《房地產(chǎn)市場變化對金融業(yè)影響的調(diào)查報(bào)告》中明確指出,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金趨緊,土地交易市場量價(jià)齊跌,房地產(chǎn)貸款增速回落,房價(jià)拐點(diǎn)初現(xiàn)端倪。而限購令這只靴子的適時(shí)落下,使樓市調(diào)控絕不半途而廢成為現(xiàn)實(shí)。
        這給地方松綁限購的利益沖動(dòng)和訴求打了一個(gè)“回馬槍”。房地產(chǎn)調(diào)控作為一項(xiàng)事關(guān)國計(jì)民生的大事,其牽涉范圍巨大。因此,在中央政府態(tài)度明確,堅(jiān)定推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控的同時(shí),地方政府是否配合,將是這場房地產(chǎn)調(diào)控戰(zhàn)役能否取得最終勝利的關(guān)鍵,近期發(fā)生的諸如佛山“松綁限購”半日游等事件,11月中旬成都在政策執(zhí)行口徑上也出現(xiàn)暗松,則反映出部分地方政府對于房地產(chǎn)調(diào)控的猶豫和私心。應(yīng)該說,在土地財(cái)政模式下,房地產(chǎn)調(diào)控對于地方政府的影響是不可避免的,但地方政府絕不應(yīng)該想著如何與中央政府博弈,而是應(yīng)該積極地改變自身經(jīng)濟(jì)增長方式,隨著限購令延續(xù)決策的明確和土地出讓收益的走低,將迫使地方政府必須擺脫對土地財(cái)政的過分依賴,在實(shí)現(xiàn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展和尋求新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)上真正下苦功夫。
        與房地產(chǎn)聯(lián)系頗為緊密的銀行在房價(jià)下行通道打開后如何應(yīng)對。12月2日央行在其官網(wǎng)上發(fā)布的一篇《房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)管理座談會(huì)在京召開》的新聞稿件中,援引部分商業(yè)銀行和房企的發(fā)言稱,其能夠承受房價(jià)下跌20%到30%帶來的沖擊,但擔(dān)憂房價(jià)下跌帶來的恐慌性拋售和連鎖反應(yīng)。換言之,盡管中國金融體系比較穩(wěn)固,但是,一旦市場上出現(xiàn)因房價(jià)下跌的恐慌性拋售和連鎖反應(yīng)恐怕是銀行不能承受之重,或許銀行要為此付出樓市不景氣帶來的損失。11月30日,央行突然宣布從12月5日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),為近三年來首次調(diào)降。此舉令房地產(chǎn)行業(yè)看見了一絲曙光。但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,這并不說明樓市調(diào)控放松,也難以改變未來房價(jià)下降的趨勢。當(dāng)房價(jià)下跌從“狼來了”到“狼真的來了”的時(shí)候,把控好信貸風(fēng)險(xiǎn)恐怕是銀行業(yè)不容半點(diǎn)疏忽的關(guān)鍵工作。
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