近期謝國忠再發(fā)〝樓市崩盤〞的驚人之語，本想聽過就算了，一笑置之。怎奈不少人爭相咨詢我對謝國忠之樓市走勢預(yù)測的想法，逼得我不得不表達(dá)自己的感受。
| |
經(jīng)濟(jì)學(xué)者必然會是樓市專家嗎 |
首先想說的是，為什么經(jīng)濟(jì)學(xué)者總是理所當(dāng)然地自認(rèn)為是樓市專家，殊不知房地產(chǎn)事涉多端，政治、政策、金融、經(jīng)濟(jì)、社會、市場等各個層面，莫不與房地產(chǎn)有著千絲萬縷的聯(lián)系，專注于經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域研究的學(xué)者，卻老是喜歡對其事實(shí)上非常陌生的樓市說三道四、指手畫腳。前有易憲容因不斷地錯誤〝猜想〞鎩羽而去，后則有謝國忠類似夢囈般之〝樓市崩盤〞論述，令有識者哭笑不得。
就在房地產(chǎn)明確進(jìn)入〝價量齊跌〞的態(tài)勢后，長期看空中國樓市發(fā)展的經(jīng)濟(jì)學(xué)者謝國忠再發(fā)悲觀論調(diào)——樓市將會進(jìn)入最冷的〝冰河世紀(jì)〞，全國平均樓價將會下跌50％，而下跌周期最長將達(dá)3年。此一徹底看衰的觀點(diǎn)令人匪夷所思，更無法想象依據(jù)為何？頗有信手拈來、〝天上掉棒槌〞之感。
尤其可議的是，關(guān)于〝下跌周期〞的判斷，何謂〝最長將達(dá)3年？〞如果房價降勢3個月后止跌，是否也包括在內(nèi)？如果謝國忠真的對自己的推測有信心，起碼應(yīng)清楚表述其期限范圍，而非含糊籠統(tǒng)、概括地定出一個終極時間，如同對動物壽命判斷，人是100歲，狗活20年一樣，看不出任何實(shí)質(zhì)意義，卻有可能對有意購房者形成嚴(yán)重的誤導(dǎo)作用。
這樣的〝專家〞在臺灣地區(qū)也有，只是不姓〝謝〞罷了。一位知名大學(xué)的地政學(xué)博士級教授（地政好歹跟房地產(chǎn)沾得上邊），20年來看空樓市，總要大家靜觀其變、暫時不要買房，當(dāng)時相信其論述的人，對這位教授至今猶有余恨，因?yàn)橐坏?0年，眼看著房價愈走愈高，離自己的收入、支付能力愈來愈遙遠(yuǎn)，房子已經(jīng)從〝不愿買〞到〝買不起〞了，怎么能不悲從中來呢？謝國忠所扮演的角色不也正是如此？他從來不曾告訴大家購房時機(jī)何時出現(xiàn)，只是不斷言出驚人的恫嚇消費(fèi)者房價崩盤在即，結(jié)果跟宏觀調(diào)控一樣，房價總是節(jié)節(jié)走高，令人不得不懷疑其判斷力與專業(yè)度，乃至是否了解中國樓市背后干預(yù)力量的〝雄厚實(shí)力〞。
也有人說，謝國忠總會有說對的時候，所以他的話仍有參考價值。我不否認(rèn)這種狀況的可能性，就像預(yù)測人會死一樣，總有正確的一天，關(guān)鍵是房價5000元/平方米時，這位謝先生就開始喊房價過高勢必腰斬了，當(dāng)房價飆到3萬元/平方米時果真折半，也還有1.5萬元/平方米，對有意的購房者而言，則平白錯失了5000～15000元/平方米值得進(jìn)場的空間，更何況除非是無政府狀態(tài)，否則多數(shù)一、二線城市房價腰斬談何容易。畢竟，從1989年至今的22年間，土地出讓收入占地方財政收入的比例，從微不足道的0.24％，至2006年時已達(dá)38.9％，2010年更近乎翻番、飆高至74.14％，房價崩盤無異地方政府宣告破產(chǎn)。
或許有人會質(zhì)疑的提出：房產(chǎn)是買漲不買跌，地方政府又能做什么呢？這也未免太低看了地方政府的能耐。以上海為例，1994年推出〝藍(lán)印戶口〞，1998年再加碼〝購房退稅〞，2001年買房甚至可以做到全額貸款，凡此種種無一不大大刺激買氣進(jìn)場。
當(dāng)然，地方政府欲采取上述措施必須具備一定的正當(dāng)性，否則難以得到社會輿論的支持，而顯然可見的是，一線城市房價跌破20％，二、三線城市跌破30％，四、五線城市跌破40％，買氣仍未明顯出籠時，其正常性便已具備，屆時政府救市戰(zhàn)機(jī)畢露，哪有可能讓房價出現(xiàn)整體平均50％的跌幅，且周期長達(dá)3年呢？
