<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. "地王"昔日喧囂,今日誰來買單
      2011-11-28   作者:馬紅漫(財經評論人)  來源:新京報
       
      【字號
        成也蕭何、敗也蕭何,昔日令人艷羨的地王,如今卻成為了燙手山芋。據報道,近期幾乎所有前兩年高溢價成交的“地王”都面臨價值重估,開發(fā)者只能通過“零利潤”出售或者延遲開工來化解困局。
        開發(fā)商高呼的“割肉銷售”雖然有待考證,但畢竟有降價樓盤入市,可視為樓市調控的績效之一。現在的問題是,若圍而不建的土地儲備大量累積,卻可能加劇未來樓市供不應求的矛盾,形成與當下調控指向相悖之勢。以此而論,當下只有嚴格執(zhí)行閑置土地政策,才可能規(guī)避相關隱患的爆發(fā)。
        在樓市限購、限貸等舉措的綜合打壓下,房地產市場再度彌漫起濃厚的觀望情緒。上海、北京等一線城市的房價出現松動跡象。就在樓市行情突然逆轉之時,開發(fā)商們前期因盲目樂觀而高價拍得的土地也陷入了尷尬。
        以上海新開樓盤新城公館為例,2009年新城地產以1.3萬元/平方米的樓板價拿到這一塊地,溢價率高達302%。同時,開發(fā)商不惜花重金打造高端物業(yè),希望塑造樓盤高品質的市場形象。然而,樓盤上市之際恰逢樓市寒冬,開發(fā)商不得不以成本價售樓來消化庫存。當初高價拍得的土地,并未為其帶來預想的厚利,反而占據了大量流動資金難以盤活。
        為了規(guī)避類似售樓尷尬,更多地王項目選擇了“冬眠”。統(tǒng)計顯示,在上海2009年出讓的8幅最貴宅地中,目前五個“地王”地塊均未上市;北京2009年以來溢價率超過100%的33個地塊中,僅有18個樓盤入市。
        大批開發(fā)商“捂地”,在當下強化了樓市交投清淡之勢,而放眼長遠卻極有可能加劇未來商品房供不應求矛盾,倒逼房價因需求方的讓步而再度昂頭向上。
        事實上,囤地之弊完全可以避免,因為根據1999年國土資源部頒布的《閑置土地處置辦法》規(guī)定,對超過出讓合同約定動工開發(fā)日期滿一年而尚未開發(fā)的,征收土地閑置費;滿兩年未動工開發(fā)的,將無償收回土地使用權。2008年,國務院辦公廳再度發(fā)文對其進行了強調。遺憾的是,囿于地方財政與樓市間千絲萬縷的紐帶關系,該政令一直難以在實踐中被認真落實。
        更進一步講,一些地王被央企拍得,即便對其進行重罰則最終相當于是讓全體國民買單,由此導致閑置土地監(jiān)管會牽涉到各方利益。然而從契約精神的角度看,既然開發(fā)商當初踴躍拿地,就意味著其可以享受或者需要承擔起此后附著在該地塊的盈利和虧損,市場中風險無處不在,房地產業(yè)也不可能長期游離在市場規(guī)則之外。因此,主管部門對于閑置土地的處理無論如何都不應手軟。
        需要提及的是,開發(fā)商在拍地中往往表現出一些盲目傾向:當樓市旺銷之時,開發(fā)商踴躍拍地,“地王”頻現;而當樓市陷入低迷期之時,前期處心積慮而儲備的土地卻無法通過上市銷售實現預期盈利,不得不大量囤積。此后,房價又可能因入市房源不足而被抬高,開發(fā)商再度對土地儲備產生樂觀情緒。如此反復循環(huán),導致上游土地市場暴漲暴跌,影響了下游樓市調控的績效。對此,有關部門有必要做好行業(yè)規(guī)劃和指導工作,提前釋放出明確的信號,避免開發(fā)商因市場信息不對稱而自亂陣腳、左突右沖。
        憑借“地王”攫取暴利的時代已經過去。喧囂過后,市場需要做出更加理性的反思。
        凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產品,版權均屬新華社經濟參考報社,未經書面授權,不得以任何形式發(fā)表使用。
       
      相關新聞:
      · 昔日地王陷困局 甩或捂進退兩難 2011-11-24
      · 北京通州地王樓盤半價促銷乏人問 2011-10-25
      · 昔日京城地王項目開盤至今零成交 2011-10-11
      · 3個月售1套 通州地王樓盤5折叫賣 2011-08-30
      · “地王”風光不再 土地頻頻流拍 2011-08-04
      頻道精選:
      ·[財智]肯德基曝炸雞油4天一換 陷食品安全N重門·[財智]忽悠不斷 黑幕頻現,券商能否被信任
      ·[思想]周繼堅:別讓“陸地思維”毀了渤海灣·[思想]鈕文新:緊縮貨幣“弊端”凸顯
      ·[讀書]《五常學經濟》·[讀書]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線
       
      關于我們 | 版面設置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經協(xié)議授權,禁止下載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街甲101號
      Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 亚洲国产欧美日韩成人综合 | 夜夜天天狠狠偷偷青青久久 | 亚洲欧美日韩视频一区 | 免费A∨一区二区三区AV | 亚洲AV日韩AV欧v在线天堂 | 天天摸在线视频免费看 |