<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 房價下跌利于產業結構調整
      2011-11-21   作者:陳炳才(國家行政學院決策咨詢部)  來源:中國證券報
       
      【字號

        新一輪房地產調控措施實施一年多以來,住房價格出現較明顯的下行態勢。筆者認為,住房價格下跌是客觀趨勢,有利于產業結構調整。

        住房價格下跌是客觀趨勢

        房地產繁榮已經持續十年以上,以北京為例,2002年至今北京房價上漲約4倍。任何一種投資品都不可能只漲不跌,房地產市場也不例外。綜合考察當前國內外因素,都預示著住房價格下行或將是未來趨勢。
        目前,歐美債務危機吸引國內資金到國外投資房地產,但對國內銀行業構成壓力,這將抑制國內房價上漲沖動。此外,國內限購和未來房地產政策完善乃至稅收結構(開征房地產稅、遺產稅等)的調整,都將抑制未來房價上漲。
        從貨幣政策來看,將不會回到2009-2010年狀態,這也制約了房價回升空間。目前房價下跌,限購是一個因素,但主要還是市場力量在發揮作用。2009-2010年的住房價格不降反升,是銀行主動放貸、貨幣政策較寬松所致。當時的房地產市場不僅吸納股市資金,也吸收社會過剩流動性,信貸資金過分集中到該產業。但今后房地產貸款不會回到前兩年的狀態,房價持續下跌是必然趨勢。
        信貸結構調整,也催促房價下跌。支撐高房價的根本因素是銀行信貸,2002年以來,銀行信貸差不多翻兩番,住房價格也是如此。但目前房地產過高的比重不可持續,因此,未來房地產的信貸規模不會與信貸總規模同步增長,只能低于信貸增長,甚至總規模下降。只有這樣,才能引導企業投資于其它產業和研發,房地產價格也將回歸理性。
        房地產價格下跌,與股市、投機品價格下跌規律基本雷同。當價格下跌達到15-20%,后續的情形將超出預料。那些在一些城市購買幾十套的投資人,將率先降低房價,而且幅度至少在10%-15%。如果降價超過6-12個月,仍不能出貨,降價的幅度將更大,大企業也必然跟進,房價將趨向理性。

        有利于產業結構調整

        過去10年的房地產價格上漲,使很多企業熱衷于“炒房”。因此,全社會資金集中到房地產行業。央行數據顯示,2011年9月房地產信貸10.46萬億元,占同期信貸的19.82%,如果計算各種隱形貸款,這個比例更高,超過銀行信貸行業控制比例不超過15%的要求,但這樣的信貸結構和市場現象是不可持續的。
        目前,房地產調控政策已經讓很多企業醒悟,一些企業不再期待從房地產行業謀求暴利。這有利于企業增加非房地產行業的研發與投入,有利于中國轉型,真正提高企業和國家的競爭力。
        住房價格下跌帶來一些產業的調整,正是社會所期望的。以鋼鐵工業為例,因為住房的過度發展,小鋼鐵這幾年很紅火,而大鋼企產品結構調整后失去市場 。房地產的價格下跌帶來的產業調整,符合經濟發展方式轉變,有助于提高發展的質量和安全性、協調性,也符合我國應對氣候變化和減少溫室氣體排放的要求。

        房價下跌五成可承受

        銀監會前主席劉明康日前表示,銀行能夠承受住房價格下跌50%。筆者認為該說法有一定道理。
        首先,住房信貸沒有資金鏈條,下跌風險可控。中國沒有實行信貸資產證券化,住房價格下跌,只影響貸款回收,沒有其它資產價格下跌損失。銀行實行住房抵押貸款,只給予住房價格的50%進行抵押,最高不超過70%,即使出現違約,也不會成為普遍現象。近兩年,房價上漲達到50%-80%,甚至一倍多,下跌50%可收回本金。
        其次,從市場經驗來看,市場可以承受房價下跌50%。有些觀點認為,中國經濟承受不了房價50%的下跌,然而經驗表明,超過50%的情況不會對實體經濟產生較大傷害。回顧中國的股市,短期內下跌幅度超過60%,當初很多人也有諸多危言聳聽的結論,結果卻并非如此。住房價格下跌,其成本也在發生變化,尤其是土地的價格也在變化,各種成本都在變化,這就是物價下跌的現象。住房價格下跌,也是社會收入重新分配,對中低收入階層而言,財富購買力提高,那么房價下跌對他們更有利。
        再次,從住房購買結構來看,社會可承受房價下跌50%。分情況看,已經購買住房的消費者,其住房的價值只是居住 。房地產價格漲跌與自用購房者的居住權無關,也不影響使用價值。自用購買是住房消費購買的主體,其比重較高,導致總體房價大幅度下跌,不影響社會安定。所以,住房價格下跌,社會具有承受力。
        房價大幅度下跌,預期的價格上漲沒有實現,用租賃償還月供的投資人壓力將增大。因此,住房價格下跌的壓力主要針對投機客和囤積商,而他們的承受力超越普通民眾,影響也只是其盈利減少或出現虧損。

        凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產品,版權均屬新華社經濟參考報社,未經書面授權,不得以任何形式發表使用。
       
      相關新聞:
      · 劉明康:房價下跌一半銀行仍不虧本 2011-11-12
      · 房價下跌遠不是樓市調控最終目標 2011-11-09
      · 樓市拐點確立 房價下跌大幕拉開 2011-10-19
      · 一線城市房價下跌大幕拉開 2011-08-27
      頻道精選:
      ·[財智]肯德基曝炸雞油4天一換 陷食品安全N重門·[財智]忽悠不斷 黑幕頻現,券商能否被信任
      ·[思想]周繼堅:別讓“陸地思維”毀了渤海灣·[思想]鈕文新:緊縮貨幣“弊端”凸顯
      ·[讀書]《五常學經濟》·[讀書]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線
       
      關于我們 | 版面設置 | 聯系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經協議授權,禁止下載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街甲101號
      Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 亚洲欧洲日本在线视频 | 一本久久国产精品视频 | 日本亚洲欧美在线AⅤ | 伊人网在线视频 | 天天综合久久网 | 一区二区三区在线观看亚洲 |