上海市房管局日前強調:房價降幅超20%,需要重新備案。這一措施被不少人解讀為全國首個“限降令”。
上海出臺全國首個房價“限降令”有兩個原因:一是上海部分樓盤因大幅降價而遭遇老業主“圍攻”,為了做好預防降價引發的矛盾糾紛,需要提前掌握開發商的具體降價幅度,以便及時處理。二是出臺所謂“限降令”確實“有法可依”:早在今年5月,上海市發布的“一房一價”實施細則中便規定,網上房地產報價允許有20%的可浮動幅度。這種浮動,包括漲價,當然也包括降價。降價超過20%需要重新備案,上海市房管局只是再次重申既有政策而已。
但是,筆者認為,無論如何上海房價“限降令”都生不逢時。
中國樓市調控兩年多來難以撼動瘋漲的房價,即便是今年出臺了史上最為嚴厲的調控措施,一直到9月底房價都維持在拉鋸僵持狀態。真正有所松動,也就是10月份以來,僅僅一個多月的時間。并且這種價格松動的基礎并不牢固,對調控的不利因素仍在出現,比如:宏觀經濟出現回調,地方政府土地出讓金大幅減少,以及各地真真假假的“房鬧”攪局等。
況且,上海房地產市場走勢是全國的一個風向標,示范作用非常強。如果各地紛紛效仿,釋放出的信號是:政府并不希望房價下降,調控終將走回頭路。這可能擊碎市場和民眾剛剛對房價只漲不跌有所改變的心理。