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    1. 房價下降需要同一種“腔調(diào)”
      2011-11-01   作者:馮海寧  來源:每日經(jīng)濟新聞
       
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        上海樓市新聞不斷,媒體最近再度披露兩條消息:一是上周末開盤的項目中出現(xiàn)了今年以來上海樓市開盤報價最低的樓盤,均價僅為6500元/平方米;二是上海市市長韓正日前表示,上海樓市價格太高是不爭的事實,而目前,在國家以及上海市的調(diào)控下,上海過高的房價正在得到有效遏制。
        盡管不少城市都傳出房價下降的消息,但媒體關(guān)注最多的城市是上海。這不僅因為上海是一線城市,樓市風(fēng)向標(biāo),而且,上海樓市降價似乎走在了其他城市前面,或者說上海樓市降價風(fēng)比其他城市刮得更猛烈。有上海引領(lǐng)全國樓市降價,這是不少人喜歡看到的消息。
        顯然,上海樓市刮起降價風(fēng),不僅與國家和上海的調(diào)控有關(guān),也與國家領(lǐng)導(dǎo)人的態(tài)度和上海負責(zé)人的態(tài)度有關(guān)。例如,10月29日,國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議時要求堅定不移調(diào)控房地產(chǎn)。上海市市長韓正也指出上海房價太高,暗示調(diào)控決心。
        目前,無論是樓市價格走勢,還是各級官員對于房價下行的態(tài)度,都需要保持一致。唯有如此,才能擠掉樓市泡沫,讓房價回歸合理水平。然而,高層的聲音一致,并不等于具體執(zhí)行部門持同樣的態(tài)度。以上海為例,最近似乎就出現(xiàn)兩種不同的態(tài)度。例如,上海許多樓盤最近降幅超過了20%。于是,上海市房管局市場處工作人員稱:降價超20%需重新備案。浦東新區(qū)市民中心房管處工作人員甚至稱,開發(fā)商樓盤降價幅度超過20%,“這是不允許的”。顯然,基層房管部門不愿意看到房價下降,這與上海市長是完全不同的兩種態(tài)度。
        在我看來,對于房價下降高層的態(tài)度是明確的,即房價過高需要下降;而某些地方部門卻持不一樣的態(tài)度,不愿意看到房價下降,或千方百計阻止房價下降。對此,有關(guān)方面需要統(tǒng)一認(rèn)識,不能讓某些反對房價下降的聲音干擾樓市調(diào)控,給開發(fā)商撐腰。
        也就是說,房價下降需要同一種“腔調(diào)”,而不是上面說的是一套,基層監(jiān)管部門說的做的是另外一套。我們要意識到,盡管房價下降會引發(fā)退房等糾紛,也會影響到土地財政,但房價下降是調(diào)控指向,是市場趨勢,是民意期待,是無法阻擋的洪流。
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