經過苦苦的等待,房價終于開始降了!國家統計局最新發布的統計數據顯示,9月,中國70個大中城市中,有59個城市房價漲幅同比回落。10月,北京、上海、廣州、深圳等46個城市房價出現停漲或下降。全國一線城市房價率先進入了下降通道,其他城市商品房交易量大幅下滑,房價出現松動,部分樓盤也開始降價銷售,國家的樓市調控初見成效了。 對房價下跌,似乎有些人不高興。日前,上海一些樓盤的老業主阻止開發商降價;有的房企開發商嚷嚷著要政府救市;有個別所謂“專家”批評限購政策“過于嚴厲”……歸結起來,就是要求政府松綁樓市調控政策,這讓人高興的心懸了起來。 樓市調控政策能松綁嗎? 日前,國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議,會議要求:堅定不移地搞好房地產調控,這讓人懸起的心又落了地。今天的樓市調控局面來之不易,也進入了調控的關鍵期。如果調控的手軟了,調控很可能功虧一簣,會讓百姓們對政府調控樓市的決心產生疑慮,房價很可能出現報復性飆升。這兩年,房價一漲沖天,泡沫大大的,國家領導人揪心,老百姓怨聲載道。調控樓市就是擠壓泡沫,即使現在房價降了,也還是天價。因此,調控之手不能松軟,要緊些,緊些,再緊些,這對實現居者有其屋、國內經濟的健康發展,只有好處,沒有壞處。 不言而喻,樓市并未崩盤,開發商們只是少賺了銀子而已,根本不存在救市的問題。讓政府救市,不切合實際,不順乎民心民意。至于開發商們嚷嚷政府不救市會影響損害經濟發展,無疑于危言聳聽。泡沫總要破碎,樓價下跌大勢所趨。開發商們與其硬扛著,不如主動降價,這有利于回籠資金、避免資金鏈斷裂、穩定銷售業績。事實上,越來越多的房企投身降價大潮,中海、龍湖、保利、萬科等眾多一線房企或降價或猛推特價房,降價幅度更擴大至20%至40%,不失為明智之舉,贏得了百姓們的一片掌聲。 對購房者而言,買了房,希望房價漲,房價跌了,就找開發商賠錢,這種心態可以理解,但不合理。如果房價跌了,就找開發商賠錢。那么,房價漲了,購房者賺大發了,開發商賣便宜了,購房者是不是要給開發商補“差價”呢?房子是商品,買房子是投資行為,自然有風險,正如炒股票、炒黃金白銀、炒收藏品一樣,這些投資品哪有只漲不跌的?哪有只跌不漲的?漲跌很正常,贏家的秘訣就在于,買在了低點,避免了投資品價格下降的風險。輸家的倒霉就在于,買在了高點,投資品價格下跌了,他就被套牢了,成了在高峰上站崗的哨兵。買房子是市場行為,守的是市場法則,講的是契約精神,當有承擔風險的意識。怕吃虧,不愿擔風險,不妨持幣再觀望觀望。
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