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    1. 業主“鬧房” 開發商無責?
      2011-10-31   作者:吳明洋  來源:中國證券報
       
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        商品房暴跌,不見得是好事。至少在上海幾個樓盤的購房者看來是如此。近日,這些老業主因不滿開發商大幅降價,“圍攻”售樓處討要說法。
        房子還沒住進去,房價就縮水十幾萬、幾十萬,辛辛苦苦掙來的血汗錢瞬間蒸發掉1/3,想想這些購房者的遭遇,的確值得同情。但同情不等于認同,更不等于支持。僅僅因為房價下跌,就“圍攻”售樓處,這種做法于法無據、于理不通。
        商品房買賣是建立在雙方自愿基礎上的、具有法律效力的契約關系。雙方簽字后,合同正式生效。房價是漲是跌,都與開發商無關。房價上漲,心安理得分享增值紅利;房價下跌,愿賭服輸承擔市場風險,這是市場經濟的基本規則。漲的時候高興,跌的時候跟人急,天底下哪有這等便宜的事情?
        話雖如此,不過真正要把所有責任一股腦兒推給購房者,一味怪罪他們不冷靜、不理性,似乎也有點失之偏頗、過于簡單。在這幾起事件中,開發商果真個個沒有一點責任嗎?我看也未必。
        隨行就市下調房價,這是開發商的權利。作為獨立市場經濟主體,他們擁有自主定價權,外人通常無權干涉。但自主定價,不等于隨意定價。住房是一種特殊的產品,不只具有商品屬性,更具有民生屬性,它涉及金額大,關系著購房者的切身利益。所以,開發商定價必須秉持公正、合理的原則,降多少、怎么降,都應通盤考慮,不能完全取決自身利益。
        然而,回顧近些年房地產市場,事實往往不是這樣。樓盤一天一個價,我們見得多了;樓盤一個小時一個價,也不算啥稀奇。市場行情好的時候,一些開發商捂盤惜售、坐地起價,結果房價虛高,民怨不小;市場行情差的時候,打折促銷、清倉甩貨,差額懸殊、幅度不小 。這種定價的投機性、極端化,受益的是開發商,受害的是購房者。
        更為購房者所詬病的,還有樓盤銷售過程的不公開、不透明、不規范。從媒體報道來看,上海這幾個樓盤就存在此類問題,如銷售人員許諾3月交房,可拿到合同后才發現交房時間是6月;售樓時得房率宣稱78%左右,可事實上只有73%-74%;在簽合同時,銷售人員稱現在只有“最后幾套房”,“逼”著你幾分鐘內簽完合同……
        在價格面前,購房者缺少話語權;在信息面前,購房者缺少知情權;在強勢開發商面前,購房者缺少自主權……種種不公平都為日后的經濟糾紛埋下“地雷”。房價上漲時,你好我好大家好;房價下跌時,被掩蓋的矛盾統統浮出水面。
        購房者“圍攻”售樓處,不是解決矛盾沖突的合理有效途徑,相反還容易使自身陷入觸犯法律的境地。當下,購房者應保持克制、冷靜和理性,努力尋求通過法律的途徑進行維權。同時,開發商也要放下強勢姿態,坐下來和購房者真誠交流溝通、友好協商,給出一個令雙方滿意的方案。
        此外,房地產市場監管部門不能作壁上觀,而應積極介入、妥善處理,確保自身的公平、公正。既不能一味迎合民意,偏袒購房者;也不能有意偏向資本,庇護開發商。對于購房者的不合理訴求,要耐心解釋;對于非理性舉措,要及時制止。對于開發商不合理促銷方案,要予以監督、促其調整;對于銷售中的違規舉措,要嚴查嚴懲。
        房價不可大起,也不宜大落,暴漲暴跌都傷人傷己。堅持樓市調控不放松,堅定不移使房價回歸合理水平,促進房地產市場平穩健康發展,這是樓市調控的基本精神。從上海這幾起“鬧房”事件中,該吸取教訓的不應只有普通購房者,還應有開發商和政府監管者。

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