<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 限購出于無奈正本還需清源
      2011-10-30   作者:伊歌  來源:羊城晚報
       
      【字號
        當初一紙“限購令”襲來,房地產(chǎn)市場為之嘩然;在中央政府調(diào)控房價屢敗屢戰(zhàn)后,“有殺錯無放過”的限買限賣,終于讓處于癲狂狀態(tài)的房地產(chǎn)市場“鎮(zhèn)靜”下來。日前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在全國人大常委會上對此“撒手锏”有頗為中肯的評價:“限購政策是個行政辦法,是房價高速上漲,其他手段都用了以后,都起了作用,但還差那么點火候才能把房價抑制住,至少是過高過快上漲的勢頭給抑制住,最后不得已出了這樣一個限購的措施。作為一把劍在懸著,還由監(jiān)察部和住建部,實行問責。這招真是起了一些作用,不能說是主要作用。”
        房地產(chǎn)調(diào)控之所以屢敗屢戰(zhàn),根本原因在于極度寬松的貨幣政策催生資產(chǎn)泡沫,以及地方政府的土地財政與調(diào)控存在利益沖突。如果說,流動性泛濫是源源不斷的“肥皂水”;土地財政就是貨真價實的“發(fā)泡劑”。如果不是近一年來貨幣政策逐步“收緊水喉”,不是一些大中城市的房價已令地方政府“高處不勝寒”;出于無奈的“限購令”,未必就能起到“一些作用”。
        經(jīng)過一段時間的僵持之后,部分城市的房價出現(xiàn)停漲或下降,取消“限價令”之議因此又起。姜偉新表示,正在建設(shè)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)。如果這個信息系統(tǒng)建立起來,就不必再采取行政色彩濃厚的限購辦法。至于為何“有信息,不限購”,姜偉新沒有解釋。合理的推測是:根據(jù)住房信息系統(tǒng),對個人所擁有的住房按套數(shù)、面積等實施有區(qū)別的貸款首付比例和利率,以及有差別的稅率。財政部部長助理王保安在同一場合表示,下一階段將完善稅制,加快稅收政策的制定,加快推進房產(chǎn)稅的實施。
        如此看來,中央政府在滅火式的“限購令”之后,設(shè)法以經(jīng)濟體制和市場機制的正本,實現(xiàn)房地產(chǎn)的清源:在繼續(xù)實行貨幣適度從緊的前提下,一方面推進保障房建設(shè),保持一定的住房供應;另一方面通過增加保有住房的稅收以抑制房地產(chǎn)投機,同時改變地方政府對土地財政的過度依賴。
        從體制和機制分析,中國的房地產(chǎn)市場先天不足,尤其是地方政府壟斷土地一級市場后,缺乏必要的體制制約,“有形之手”令市場規(guī)則缺失、尋租盛行、投機熾熱。后天的調(diào)控屢敗屢戰(zhàn),則源于各級政府之間在土地財政上的博弈始終未能取得平衡,最終只能由更強大的“無形之手”無奈地出手“限購令”。
        姜偉新坦言,建設(shè)城鎮(zhèn)個人住房信息系“很艱難”,“進展得都不是很順利”。言下之意,“限購令”在近期內(nèi)并無取消的可能。其實,任何對市場的行政干預,最無奈之處是永遠趕不上市場的變化。當大中城市的房價掉頭向下,購房者持幣觀望,投機客拋貨離場,供大于求的買方市場就會使“限購令”毫無意義,即使城鎮(zhèn)個人住房信息系尚未真正建立起來。
        凡標注來源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)書面授權(quán),不得以任何形式發(fā)表使用。
       
      相關(guān)新聞:
      頻道精選:
      ·[財智]肯德基曝炸雞油4天一換 陷食品安全N重門·[財智]忽悠不斷 黑幕頻現(xiàn),券商能否被信任
      ·[思想]周繼堅:別讓“陸地思維”毀了渤海灣·[思想]鈕文新:緊縮貨幣“弊端”凸顯
      ·[讀書]《五常學經(jīng)濟》·[讀書]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線
       
      關(guān)于我們 | 版面設(shè)置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經(jīng)濟參考報社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)協(xié)議授權(quán),禁止下載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街甲101號
      Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 揄拍成人国产精品视频 | 亚洲精品国产品国语原创 | 女教师巨大乳孔中文字幕 | 亚洲s色大片在线观看 | 日本三级香港三级内妇视频 | 在线观看精品国产免费 |