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    1. 限購政策應及早擇機退出
      2011-10-28   作者:韓哲  來源:北京商報
       
      【字號
        住建部部長姜偉新昨日(10月27日)指出,“樓市限購這個政策是個行政辦法,是不得已而采取的辦法。目前我們正在努力建設城鎮個人住房信息系統,如果這個信息系統將來建立起來了,就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法”。
        限購確實在本輪樓市調控中起到了其他市場手段所沒能起到的作用。但正如姜偉新所言,限購作為一把劍在上面懸著,是起了一些作用,但不能說是主要作用。如今,限購政策已經成為本輪樓市調控的標志性政策,任何關于限購政策的風吹草動都攪動房地產市場。一方面,過于嚴厲的限購政策壓抑了房地產市場的一部分正常、健康需求,主導了房價下降的市場預期;另一方面,一旦限購政策退出,市場預期有可能馬上逆轉,房價可能出現我們所不愿意看到的報復性反彈。
        由此,限購政策已經深深地嵌入到公眾的社會心理。此前,央行營管部三季度對北京市城鎮居民購房狀況的問卷調查顯示,就有近七成居民支持限購政策長期化。或許是對于高房價的情緒性不滿,無可奈何的居民傾向于長期限購,但限購只是相當于一劑強心針,不能天天打,其顯然不能夠長期化,甚至中期化都是不可行的。限購政策實行的時間越長,房價所積蓄的反彈力量可能也就越大,這也是當初選擇限購政策所能夠預料到的效果,來時如山倒,去時如抽絲。
        使用行政手段來干預市場行為是有癮的,嘗試了一次下次就會還想嘗試,以至于以后習慣動輒就祭出行政手段,這對于市場經濟的發展是有不利影響的。行政手段使用多了或者長期化了,就會弱化和扭曲價格的信號作用,導致以后的宏觀經濟運行面臨更加復雜和更加難以控制的博弈,反而是增加了政府以后宏觀調控的難度。因此,我們應在限購的這段時期里,盡可能充分地準備出預案,包括保障房的建設和房產稅的進一步研究。事實上,限購政策之前的種種信貸緊縮政策,其威力正在加速釋放,開發商目前的困境與信貸收緊的細水長流關系實為更密切,經濟的問題其實往往是經濟的手段更有的放矢。
        這兩天,一些城市正在上演“占領售樓處”,樓盤的開發商終于實質性降價,然而先期高價買房的業主則將售樓處團團包圍,討要說法。這一幕跟2008年非常相似。對于“占領售樓處”的憤怒業主,支持的不多,因為這顯然違背契約精神,只許漲價,不許降價,沒有道理。不過,這沒有道理的背后卻是講出了這樣一個道理:公眾的利益有分野,不可能是全民眾志成城地希望房價下降,購得房產的消費者自然希望房價能夠繼續漲下去。既然我們要求這些“很受傷”的業主尊重價格有漲有跌的市場規律,那么政策方面也要尊重價格配置資源的市場規律,行政手段過多過深地介入到市場經濟之中,不是一個很好的解決公眾利益分野的方法,有時候還會助長這種分野。
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