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    1. 莫讓“雜音”擾亂樓市調(diào)控
      2011-10-28   作者:萬晶  來源:中國證券報
       
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        開發(fā)商終于扛不住降價了,老業(yè)主聚集起來憤怒抗議,砸了售樓處!近期上海多個樓盤出現(xiàn)了這樣的情景,并在業(yè)內(nèi)掀起軒然大波。
        這表明,嚴格執(zhí)行了一年多的樓市調(diào)控政策在初見成效的時候,開始受到“雜音”的干擾。若因為“雜音”而放松調(diào)控,放棄來之不易的調(diào)控效果,很可能招致房價的重新反彈,甚至暴漲,為未來經(jīng)濟健康運行埋下巨大隱患。
        其實只許“房價上漲,不許下跌”的一幕,不單單出現(xiàn)在十月的上海,下半年以來已經(jīng)在北京、深圳、杭州等地一些降幅明顯的樓盤上演。再追溯到2008年房價大幅下跌之時,類似的非理性鬧劇,也在多個城市出現(xiàn)。
        回溯2010年4月以來全國范圍的樓市調(diào)控,持續(xù)時間雖長,卻因為經(jīng)濟環(huán)境復雜,之前遲遲未取得明顯效果,使得政策不斷加碼,時至今日房價拐點方隱約出現(xiàn)。樓市調(diào)控初見效果,房價下跌自然會觸動部分群體的利益。
        對于購房者而言,理應尊重合同契約對于價格和價值的約定,承受房價漲跌起伏的風險。而高位購房的少數(shù)群體卻聚集鬧事,顯然與“契約精神”不符。
        有業(yè)內(nèi)人士猜測,老業(yè)主鬧事或許是開發(fā)商面對樓市調(diào)控自導自演的一場 “苦肉計”。從樓市調(diào)控開始,各個市場主體之間就不斷進行著各種博弈,在房價真正面臨拐點之時,開發(fā)商極有可能鋌而走險,策劃、制造民眾反對樓市調(diào)控的假象,以此要挾政府。
        樓市調(diào)控已經(jīng)進入關鍵階段,甚至地方政府也企圖放松調(diào)控。比如,10月11日中午,佛山市住房和城鄉(xiāng)建設管理局發(fā)布松綁限購令的通知,但當天晚上深夜,佛山又突然決定暫緩執(zhí)行該通知。
        對于當前樓市出現(xiàn)的各種“雜音”,中央政府態(tài)度明確,顯示出堅持調(diào)控政策的決心。本月國務院總理溫家寶在南寧座談時強調(diào),目前房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性住房建設處于關鍵時期,各級政府要進一步鞏固調(diào)控成果。
        近日溫家寶在天津調(diào)研時又強調(diào),要把握好宏觀經(jīng)濟政策的力度、節(jié)奏和重點,適時適度進行預調(diào)微調(diào),保持貨幣信貸總量的合理增長,優(yōu)化融資結(jié)構(gòu),提高金融服務水平。要完善財稅政策,大力推進結(jié)構(gòu)性減稅。顯然,宏觀經(jīng)濟政策的預調(diào)微調(diào),并不包含對樓市調(diào)控政策的微調(diào)。
        對于樓市調(diào)控,民眾和政府都要有清醒的認識。房價下降真正觸及的并不是一般意義上的民眾,而是擁有多套房產(chǎn)的投資客、長期享受暴利的開發(fā)商,以及依靠土地財政的地方政府。在樓市調(diào)控進入關鍵階段,摒棄“雜音”的干擾,堅持調(diào)控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性,引導房地產(chǎn)市場走上健康穩(wěn)定發(fā)展道路,才是樓市調(diào)控的意義所在。
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