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    1. 缺乏契約精神 何談市場經濟
      2011-10-25   作者:證券時報評論員  來源:證券時報
       
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        在房地產調控持續發力和銀行不斷收緊信貸的共同影響下,樓市正在價格松動階段。今年下半年以來,北京、上海、杭州、佛山等地一些資金鏈緊繃的開發商開始降價促銷樓盤,此舉引發眾多已經購房的業主的不滿,他們紛紛要求開發商退房或返價,甚至聯合起來以“維權”的名義叫板開發商。上周末,在上海“龍湖酈城”樓盤銷售現場,因“維權”要求得不到滿足,情緒激動的業主竟然將銷售處打砸得一片狼藉。凡此種種,可視為有中國特色的“房鬧現象”繼2008年之后重出江湖。
        在一些人看來,“房鬧族”是房價下跌的上當者和受害者,值得同情;開發商是樓盤營銷的設套者和牟利者,奸詐可惡。因此,前者要求后者退房或返價合乎情理。更何況在“房鬧族”中,有不少人是普通老百姓,他們冒著當“房奴”的風險,傾盡積蓄,外加親朋援助,好不容易才按揭買房,豈料才過了幾個月甚至幾天,其置業所在樓盤的房價便大幅下調,價值立馬縮水幾十萬元,如此劇變,實在令人難以接受。而先以高價、后以降價出售樓盤的開發商雖有損失,但終究獲利豐厚。如此反差,有違“損有余以補不足”的天道倫理,導致社會“不和諧”,非矯正無以平民憤。
        以上說法咋聽有理,卻經不住推敲。如果房價下跌,業主就有可以要求開發商退房或返價,那么,房價上漲,業主就應該向開發商返利或分紅才是。而實際上,業主顯然做不到后一情形,既然如此,前一情形自失理據。或曰:售樓小姐巧言令色,稱“房價只漲不跌”,誘使觀望者上當買房。這個理由同樣站不住腳,因為古往今來,“王婆賣瓜,自賣自夸”只要不突破弄虛作假的底線,一直就是賣方正當的天然權利;與此相對應,買方也有基于自身理性拒絕或擁抱“西瓜”的自由。“上當”云云,很多情況下只是購房者押注房價上漲(至少是不會跌)的預期落空之后的托詞而已。至于將“普通百姓”、“天道”、“民憤”之類的情感牌打出來為“房鬧族”辯護,更是不合時宜,因為市場買賣的本質,就是利益的博弈與交換。由此可見,“房鬧族”的舉動純屬無理取鬧。
        “房鬧現象”的存在,小而言之,反映了一些人“賺得起,賠不起”的心態,缺乏“買者自負”這一市場參與者應具有的基本理念;大而言之,則暴露了“房鬧族”沒有在內心養成“契約精神”,僅從事后的結果“是否利我”來決定是否遵守約定。這兩個弱點,是人性之惡的折射,也說明“契約精神”在中國落地生根、全面深入人心尚需時日。
        在中國改革開放已30多年、社會主義市場經濟體制初步建立的今天,“房鬧現象”中體現的雙重悖論令人深思。一方面,“房鬧族”敢于在大多數人公認的房價高位上入市,以按揭方式超前消費;另一方面,“房鬧族”對于交易的負面結果拒絕接受,指望以鬧事的方式逼人讓步。一方面,“房鬧族”有權利意識,知道在聯合申訴時要請律師護航引路;另一方面,“房鬧族”卻漠視他人的權利,以暴力的方式打砸樓盤銷售處就證明了這一點。這種亦新亦舊的素質集于“房鬧族”一身的現象,是中國社會“新興+轉軌”這一時代特征的民間投影。而“房鬧現象”通常發生在中國經濟相對發達、文化程度較高的大中城市這一事實,也提醒我們:在快速建設市場經濟大廈的同時,公民素質的現代化工程不應成為短板。
        2008年金融危機爆發時,“房鬧現象”也一度甚囂塵上,那時,社會各界對于“房鬧現象”中反映的精神病象有所討論。但遺憾的是,隨著中國政府四萬億經濟刺激計劃帶動房價重新上漲,“房鬧現象”很快消失,對該現象的反思和清理也戛然而止,沒有深入下去。眼下,隨著樓市寒意漸濃,“房鬧現象”沉渣泛起并很快形成聲勢,不能不說與三年前的反思和辯論半途而廢有關。這一次,我們務必汲取教訓,慎重應對。
        “房鬧現象”非小事。其暴露的公民素質病灶——缺乏“買者自負”理念和“契約精神”,是市場化改革和現代化國家建立的重大精神障礙。從2008年迄今的情況看,“房鬧族”及其同情呼應者的數量不容小覷,而且,類“房鬧現象”在其他經濟領域也或多或少地存在,比如,一些情緒過激的虧損股民沖擊證券營業部就病同此理。要想鏟除“房鬧現象”,務必從教育、法治、經濟等方面多管齊下。考慮到“冰凍三尺,非一日之寒”,鏟除“房鬧現象”的理性戰略當摒棄急于事功的想法,而當務之急就是形成輿論攻勢,讓“房鬧族”自覺理屈氣短,不敢高調鬧事,如此市場會更健康,社會會更和諧。房價的回歸誠然是民心所向,但這一結果,終究要靠市場的力量和理性的選擇來達成,“房鬧”是不在其中的。
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