<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 房地產(chǎn)調(diào)控切不可放松
      2011-10-19   作者:葉檀  來源:解放日報
       
      【字號

       
        葉 檀

        美國時代周刊把中國房地產(chǎn)列為與歐債危機、美國二次探底并列的世界三大經(jīng)濟危機。
        中國房地產(chǎn)市場是大麻煩,但不會崩潰,比歐債危機要好得多。
        房地產(chǎn)價格處于下降通道當(dāng)中,金九銀十已成神話。據(jù)中國房產(chǎn)信息集團研究中心發(fā)布一組數(shù)據(jù),2011年十一國慶期間,全國各大城市成交面積普遍大幅下滑,北上廣深四大一線城市中深圳的7天成交面積同比下滑更是超過9成,縱觀整個9月,半數(shù)以上城市周均成交面積同比跌幅超過50%。
        調(diào)控房地產(chǎn)市場,為中國應(yīng)對主權(quán)債務(wù)危機騰出了空間。中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型非常艱難,4萬億之后的資金空窗期讓實體經(jīng)濟、投資無米下炊,此時有人重提放開房地產(chǎn)與汽車消費。此時放開房地產(chǎn),將是中國經(jīng)濟發(fā)展過程中的噩夢,絕不可行,絕不能做。
        全球主要央行的貨幣量化寬松遠沒有結(jié)束,通脹壓力有增無減。歐美債務(wù)危機遠未過去。剛剛結(jié)束的G20財長會議,雖然沒有達成具體協(xié)議,但保證債務(wù)危機國到期債務(wù)的兌付能力,以及向銀行注入流動性的承諾,意味著歐元必然進入注水期,進入通脹高發(fā)期。美國還沒有徹底關(guān)上第三輪量化寬松的閘門。
        此時,如果中國放松房地產(chǎn)調(diào)控,無異于“催肥”本國貨幣規(guī)模,為歐美主權(quán)債務(wù)危機買單,因為歐美量化寬松的必要性大大下降。
        2008年年末中國放松貨幣,刺激了全球大宗商品價格上升,石油、銅、鋁等價格坐上了過山車,反過來使中國輸入通脹,通過增加資金、國內(nèi)投資、國外資源價格上升、高端制造興盛的循環(huán),拉動了國際經(jīng)濟。2009年,澳大利亞、巴西等國家過上了好日子,鐵礦石等價格上升,2008年年底的寬松政策,中國既救了自己,更救了全球,卻使中國經(jīng)濟騰挪空間大大減少。
        在全球貨幣無法減少、中國貨幣配置不通暢的情況下,放松房地產(chǎn)將在短時間內(nèi)刺激起房地產(chǎn)泡沫,而后迅速崩潰,導(dǎo)致中國經(jīng)濟一地雞毛。如果中國不調(diào)控房地產(chǎn),中國房地產(chǎn)將成為比歐美債務(wù)危機更可怕的災(zāi)難,并且由于實體制造業(yè)基礎(chǔ)不扎實,比歐美崩潰得更快。
        出于中國房地產(chǎn)本身的健康發(fā)展,房地產(chǎn)需要調(diào)控。中國房企現(xiàn)金流雖然下降,房價依然處于相對較高的位置。以106家上市房企論,業(yè)績增長率達到22%。今年前三季度,銷售金額達到300億元以上的企業(yè)達到7家,其中金額500億元以上的企業(yè)更是從去年同期的僅萬科1家增加至今年的5家,均值亦從427億元上升到592億元。中國的房地產(chǎn)無論是房價收入比還是總市值,早已高處不勝寒,房地產(chǎn)總市值是GDP的3倍左右,美國房地產(chǎn)泡沫破滅時,房地產(chǎn)是美國GDP的2.7倍。
        出于抑制通脹的需要,中國需要調(diào)控房地產(chǎn)。房地產(chǎn)保持平穩(wěn),地方財政就不會發(fā)燒,地方投資項目就不會大干快上,全球資源價格就不可能大幅上升。并且,在調(diào)控房地產(chǎn)之后,降低貨幣周轉(zhuǎn)率,能有效降低貨幣總量。在抑制房地產(chǎn)之前,有人擔(dān)心資金會從房地產(chǎn)市場流向其他市場,導(dǎo)致證券市場、債券市場等出現(xiàn)泡沫,這已被證明是杞人憂天。房地產(chǎn)市場下降,財富蒸發(fā)之后,貨幣總量減少,其他資本與貨幣市場下降。
        調(diào)控房地產(chǎn)更是應(yīng)對主權(quán)債務(wù)危機的必須,債務(wù)危機給全體實體經(jīng)濟、資本市場帶來不可測風(fēng)險。中國貨幣可能緊縮的嚴(yán)厲程度下降,有可能向某些陷入實體經(jīng)濟下行、債務(wù)風(fēng)險的地方債務(wù)伸出援手,如果房地產(chǎn)處于高位,如果政策略有放松,通脹就不可控。
        幸虧中國主動調(diào)控了房地產(chǎn),幸虧中國在歐債危機前調(diào)控了房地產(chǎn)。
        從迪拜、孟買到上海,到處是房地產(chǎn)投資滾燙的鏈條,現(xiàn)在,是從上海等地開始拆解鏈條、降低溫度的時候了。

        凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)書面授權(quán),不得以任何形式發(fā)表使用。
       
      相關(guān)新聞:
      頻道精選:
      ·[財智]肯德基曝炸雞油4天一換 陷食品安全N重門·[財智]忽悠不斷 黑幕頻現(xiàn),券商能否被信任
      ·[思想]周繼堅:別讓“陸地思維”毀了渤海灣·[思想]鈕文新:緊縮貨幣“弊端”凸顯
      ·[讀書]《五常學(xué)經(jīng)濟》·[讀書]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線
       
      關(guān)于我們 | 版面設(shè)置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經(jīng)濟參考報社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)協(xié)議授權(quán),禁止下載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街甲101號
      Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 亚洲精品一级Av在线播放 | 日本一线A视频免费观看 | 欧美伊香蕉久久综合网另类 | 亚洲中文字幕有码 | 亚洲中文字幕乱码资源 | 婷婷中文字幕一区二区三区 |