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    1. 降房價開發商依然強勢
      2011-10-13   作者:郁慕湛(上海,學者)  來源:新京報
       
      【字號
        2011上海秋季房展會結束不到一星期,便傳來了樓盤真正跌價的消息。上海景瑞地產榮御藍灣項目大幅降價超過20%。榮御藍灣樓盤正式降價之后,有百余名前期業主集中要求退房“討說法”。開發商則強勢回應不接受退錢退房。
        老實說,當初正因為有前期業主購買,開發商才能維持那樣的高價;正因為大多數人不接受那樣的高價,才會有現在開發商的降價,才會有前期業主現在的“虧損”。嚴格來說,他們的“虧損”很大程度上是自己造成的。
        有不少地方的樓價發生變化是因為限購令所致,對于前期購房業主來說,其“虧損”是因為行政干預造成的,然而他們的“損失”仍然不應該由開發商來承擔。因為這個價格波動雖然不是因為市場因素造成,但是它對于市場中的買賣雙方是公平的,這個行政干預是強加于買賣雙方而不只是強加于單方面的。
        當然這些前期業主可以打官司?墒腔旧现荒茉谫彿亢贤秶畠龋┤缯覍し课葙|量沒有達到合同要求之類,從而達到退房目的。這也是不少開發商在房價反漲時,要求或者強迫前期業主退房的伎倆。
        還有,榮御藍灣前期業主購買的是期房。雖然期房購買在價格約定上與現房買賣即時結清是一樣明確的,但畢竟期房與現房還是有差別的。在房價大幅度下跌之時,開發商或可對前期業主略作補貼。但這只能在協商的基礎上,在開發商自愿的基礎上。這一次開發商是坐在降價上的強勢。
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