廣東佛山市一個戲劇化和不嚴肅的舉動，引發(fā)了民眾對房地產(chǎn)限購政策能否堅持的再次關注。11日上午，佛山市出臺名為《關于進一步加強我市房地產(chǎn)市場調控有關問題的通知》的樓市調控新政，從12日起放寬限購。而當晚23點，佛山市宣布暫緩執(zhí)行該通知并解釋，之前發(fā)布放寬限購的文件，原意是想在佛山市現(xiàn)行住房限購政策框架下進行完善和補充，是為確保完成佛山全年房價控制目標而制定的。
暫且拋開公共政策的嚴肅性不論，在房地產(chǎn)調控的關鍵時期，作為一個三線城市的佛山市出臺放寬限購的舉措，一下子挑動了全國人的神經(jīng)已經(jīng)足足說明：作為本次房地產(chǎn)調控的政策風向標，一旦放開房地產(chǎn)限購，即意味著本次調控有將以不了了之的尷尬結果而結束的可能，這對房地產(chǎn)調控政策的公信力將造成毀滅性的打擊，也預示著房地產(chǎn)調控再次妥協(xié)和失敗。
特別是，佛山市選擇放寬限購的時機是在房地產(chǎn)交易持續(xù)低迷，一些城市的房價已經(jīng)開始出現(xiàn)明顯的松動，調控的效果即將顯現(xiàn)，而一些開發(fā)商開始呼吁結束房地產(chǎn)調控的關鍵時期。歷經(jīng)一年多的政策高壓，房地產(chǎn)投資熱明顯退潮，房地產(chǎn)交易暴跌，金九銀十已經(jīng)成為泡影，北京、廣州、上海等一線城市的交易量創(chuàng)下了近三年來的新低。8月份國家統(tǒng)計局關于房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)表明，70個大中城市，已經(jīng)有16個城市的房價環(huán)比下降，30個城市的房價停漲，多數(shù)城市庫存創(chuàng)新高，其中全國14個主要城市庫存需要15個月左右消化，而北京房屋庫存超過了10萬套，供需力量的對比發(fā)生了明顯的變化；開發(fā)商的資金鏈緊張，其中，綠城地產(chǎn)的負債率高達140%以上。
可以說，這種情況，是歷經(jīng)近10年的調整，真正兌現(xiàn)房價回歸到合理價位的政治承諾的最后決戰(zhàn)期。在這個時候，任何政策的風吹草動，對于房地產(chǎn)而言都是極其敏感的。佛山在這個時候，突然出人意料的放寬限購，這正是民眾最擔心的，一旦其放寬限購得到默許，則會引發(fā)大規(guī)模的示范效應，房地產(chǎn)調控最堅固的防線將會打開一個不可收拾的缺口。國務院總理溫家寶在9月份《求是》雜志發(fā)表文章，談到房地產(chǎn)調控，特別強調，房價上漲的短期和長期潛在壓力仍然較大，大部分城市房價依然處于高位，買賣雙方仍處于觀望和博弈階段。因此，他提出調控決心不能動搖、政策方向不能改變、力度不能放松。但是，這并不意味著一些地方政府已經(jīng)承認現(xiàn)實，支持國家的房地產(chǎn)調控政策，佛山放寬限購的“一日游”足以提醒我們，現(xiàn)在還不是彈冠相慶的時刻，需要時時保持警惕。
溫州民間借貸引發(fā)的風險和中小企業(yè)的生存困境足以說明，一個依賴房地產(chǎn)投資拉動的經(jīng)濟，其負面效應和破壞力足以毀壞來之不易的實體經(jīng)濟，放棄對房地產(chǎn)的依賴，讓企業(yè)回歸實業(yè)的關鍵是房地產(chǎn)調整真正見效，這在認識上已經(jīng)沒有任何分歧，關鍵取決于管理層的決心和魄力。我們相信，如果目前的調控政策能夠繼續(xù)明確自己的訴求，堅持限購政策不動搖，持續(xù)對房地產(chǎn)的資金鏈進行加壓，開發(fā)商唯一的選擇就是讓房價回歸理性。這是房地產(chǎn)調控最關鍵的時刻，一旦放松限購，來之不易的預期會立即逆轉，房價的報復性反彈將徹底毀了調控的成果，對于中國經(jīng)濟而言，這無疑是一個玩火的危險之舉。
