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    1. 警惕“佛山試探”逆轉樓市預期
      2011-10-13   作者:馬光遠  來源:經(jīng)濟參考報
       
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        馬光遠

          廣東佛山市一個戲劇化和不嚴肅的舉動,引發(fā)了民眾對房地產(chǎn)限購政策能否堅持的再次關注。11日上午,佛山市出臺名為《關于進一步加強我市房地產(chǎn)市場調控有關問題的通知》的樓市調控新政,從12日起放寬限購。而當晚23點,佛山市宣布暫緩執(zhí)行該通知并解釋,之前發(fā)布放寬限購的文件,原意是想在佛山市現(xiàn)行住房限購政策框架下進行完善和補充,是為確保完成佛山全年房價控制目標而制定的。
        暫且拋開公共政策的嚴肅性不論,在房地產(chǎn)調控的關鍵時期,作為一個三線城市的佛山市出臺放寬限購的舉措,一下子挑動了全國人的神經(jīng)已經(jīng)足足說明:作為本次房地產(chǎn)調控的政策風向標,一旦放開房地產(chǎn)限購,即意味著本次調控有將以不了了之的尷尬結果而結束的可能,這對房地產(chǎn)調控政策的公信力將造成毀滅性的打擊,也預示著房地產(chǎn)調控再次妥協(xié)和失敗。
        特別是,佛山市選擇放寬限購的時機是在房地產(chǎn)交易持續(xù)低迷,一些城市的房價已經(jīng)開始出現(xiàn)明顯的松動,調控的效果即將顯現(xiàn),而一些開發(fā)商開始呼吁結束房地產(chǎn)調控的關鍵時期。歷經(jīng)一年多的政策高壓,房地產(chǎn)投資熱明顯退潮,房地產(chǎn)交易暴跌,金九銀十已經(jīng)成為泡影,北京、廣州、上海等一線城市的交易量創(chuàng)下了近三年來的新低。8月份國家統(tǒng)計局關于房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)表明,70個大中城市,已經(jīng)有16個城市的房價環(huán)比下降,30個城市的房價停漲,多數(shù)城市庫存創(chuàng)新高,其中全國14個主要城市庫存需要15個月左右消化,而北京房屋庫存超過了10萬套,供需力量的對比發(fā)生了明顯的變化;開發(fā)商的資金鏈緊張,其中,綠城地產(chǎn)的負債率高達140%以上。
        可以說,這種情況,是歷經(jīng)近10年的調整,真正兌現(xiàn)房價回歸到合理價位的政治承諾的最后決戰(zhàn)期。在這個時候,任何政策的風吹草動,對于房地產(chǎn)而言都是極其敏感的。佛山在這個時候,突然出人意料的放寬限購,這正是民眾最擔心的,一旦其放寬限購得到默許,則會引發(fā)大規(guī)模的示范效應,房地產(chǎn)調控最堅固的防線將會打開一個不可收拾的缺口。國務院總理溫家寶在9月份《求是》雜志發(fā)表文章,談到房地產(chǎn)調控,特別強調,房價上漲的短期和長期潛在壓力仍然較大,大部分城市房價依然處于高位,買賣雙方仍處于觀望和博弈階段。因此,他提出調控決心不能動搖、政策方向不能改變、力度不能放松。但是,這并不意味著一些地方政府已經(jīng)承認現(xiàn)實,支持國家的房地產(chǎn)調控政策,佛山放寬限購的“一日游”足以提醒我們,現(xiàn)在還不是彈冠相慶的時刻,需要時時保持警惕。
        溫州民間借貸引發(fā)的風險和中小企業(yè)的生存困境足以說明,一個依賴房地產(chǎn)投資拉動的經(jīng)濟,其負面效應和破壞力足以毀壞來之不易的實體經(jīng)濟,放棄對房地產(chǎn)的依賴,讓企業(yè)回歸實業(yè)的關鍵是房地產(chǎn)調整真正見效,這在認識上已經(jīng)沒有任何分歧,關鍵取決于管理層的決心和魄力。我們相信,如果目前的調控政策能夠繼續(xù)明確自己的訴求,堅持限購政策不動搖,持續(xù)對房地產(chǎn)的資金鏈進行加壓,開發(fā)商唯一的選擇就是讓房價回歸理性。這是房地產(chǎn)調控最關鍵的時刻,一旦放松限購,來之不易的預期會立即逆轉,房價的報復性反彈將徹底毀了調控的成果,對于中國經(jīng)濟而言,這無疑是一個玩火的危險之舉。

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