<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 房?jī)r(jià)拐入“下行通道”不現(xiàn)實(shí)
      2011-10-12   作者:蔣華東(四川省社科院房地產(chǎn)研究中心主任、研究員)  來源:四川日?qǐng)?bào)
       
      【字號(hào)
        眼下,不少人斷言或預(yù)言房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已來臨或已近臨界點(diǎn)。理由是,一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)已出現(xiàn)松動(dòng)。但是,開發(fā)商們卻不以為然,典型表現(xiàn)是前不久的博鰲房地產(chǎn)同盟會(huì)上,他們表示“從短期來看,房?jī)r(jià)也許會(huì)有一定的波動(dòng),但是國(guó)內(nèi)的供需關(guān)系決定了未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)依然會(huì)是繼續(xù)上行”。有的開發(fā)商甚至放言:“明年房?jī)r(jià)降了,我賠你!”
        從理論上來說,拐點(diǎn)體現(xiàn)的是一種非個(gè)別、局部的質(zhì)的變化,而且有個(gè)相對(duì)的穩(wěn)定期。那當(dāng)前房?jī)r(jià)是否正呈現(xiàn)或即將呈現(xiàn)全國(guó)性的而不是局部的“拐下”這種質(zhì)的變化呢?開發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)下跌為什么底氣十足又敢說“不”呢?透過不同看法,我們應(yīng)有更理性的分析。事實(shí)上,房?jī)r(jià)高企是因市場(chǎng)失靈而由政府干預(yù)的這輪調(diào)控的核心內(nèi)容之一,我們判斷房?jī)r(jià)走勢(shì),應(yīng)當(dāng)主要從政府干預(yù)市場(chǎng)來分析把握。
        通而觀之,自2010年4月17日國(guó)務(wù)院“新國(guó)十條”出臺(tái),到最近住建部頒布的二、三線城市限購(gòu)參考標(biāo)準(zhǔn),調(diào)控不斷跟進(jìn),政策密集、嚴(yán)厲。經(jīng)十多次提高銀行存款準(zhǔn)備金率和五次連續(xù)加息,樓市信貸和差別化政策也不斷緊縮。總體來看,房?jī)r(jià)過快上漲有所抑制,但房?jī)r(jià)基本上仍在小幅上漲或有上漲趨勢(shì)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的調(diào)查數(shù)據(jù),8月十大城市住宅均價(jià)環(huán)比首次小幅下降,但仍有56個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示,8月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的僅16個(gè),45個(gè)城市同比漲幅在5%以內(nèi),部分縣城房?jī)r(jià)也出現(xiàn)快速上漲。
        從這里我們看到,從去年到眼下,調(diào)控政策實(shí)際上一路追著房?jī)r(jià)在打,從二套房限貸到“四限”(限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限外),從一線城市限購(gòu)到二、三線城市限購(gòu),很清晰的一條線,而且完全是不達(dá)目的不罷休的態(tài)勢(shì)。到現(xiàn)在,房?jī)r(jià)止?jié)q城市逐漸增多,小幅下降城市也緩慢遞增,政策效果開始顯現(xiàn)。但完了沒有呢?還沒有。因?yàn)榻档纳伲鄶?shù)城市仍有按捺不住的上漲趨勢(shì),所以調(diào)控很難就此止步,還會(huì)繼續(xù)下去,房?jī)r(jià)肯定還要回調(diào),至少多數(shù)城市要止?jié)q,有個(gè)合理回調(diào)才行。為什么?這主要是緣于宏觀經(jīng)濟(jì)抵御通脹這個(gè)主要矛盾的大局所在,是保民生的政治大局所在,而這也是樓市這輪調(diào)控所要達(dá)到的目標(biāo)之一。房?jī)r(jià)應(yīng)回落是政府干預(yù)明擺著的事情,開發(fā)商們卻辯解說房?jī)r(jià)不會(huì)下跌,這只是自己給自己打氣而已。
        當(dāng)前,開發(fā)商資金緊張,庫(kù)存壓力很大,降價(jià)換量已成大勢(shì)所趨。但就市場(chǎng)整體而言,房?jī)r(jià)是否就此就要全面拐入降價(jià)通道,甚至大幅降價(jià)呢?這也不太可能。原因有四:一是宏觀面要“保增長(zhǎng)”,現(xiàn)實(shí)還離不開房地產(chǎn);二是金融要求穩(wěn),且也不排除因美債、歐債危機(jī)轉(zhuǎn)而再適度寬松一點(diǎn);三是現(xiàn)行房地產(chǎn)制度下地方政府對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控缺乏內(nèi)在動(dòng)力;四是保障房供給缺口大,建設(shè)任重道遠(yuǎn)。尤其一、二條,歐債、美債危機(jī)似愈演愈烈,大有將全球經(jīng)濟(jì)再次拖入危險(xiǎn)區(qū)之勢(shì),中國(guó)受此影響,宏調(diào)的權(quán)重因素或會(huì)有所調(diào)整,如此一來要使房?jī)r(jià)大幅降價(jià),是不太可能的。
        綜上,當(dāng)前樓市房?jī)r(jià)受制于宏觀調(diào)控。而宏觀干預(yù)主要著眼的是兩點(diǎn):一是我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)要有一定的發(fā)展速度,不能使經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大的起落;二是有比較低的通貨膨脹率,通貨膨脹要在人民可承受的范圍。這第二點(diǎn)在當(dāng)前顯得尤為必要。但第一點(diǎn)又要保,上述四個(gè)原因都在,尤其歐債、美債危機(jī)繼而全球經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)影響的變數(shù)較大,因此房地產(chǎn)從而全國(guó)房?jī)r(jià)要很快拐入具有質(zhì)變性質(zhì)的下行通道也是不現(xiàn)實(shí)的。受此兩方面干預(yù)的影響,市場(chǎng)此消彼長(zhǎng),房?jī)r(jià)將呈“拉鋸戰(zhàn)”。
        “四限”再持久、深入點(diǎn),房?jī)r(jià)降。內(nèi)外經(jīng)濟(jì)宏觀面稍有變化,房?jī)r(jià)反彈。為什么?因?yàn)榉康禺a(chǎn)制度無變革,反彈有深厚基礎(chǔ),而這也正是讓開發(fā)商們不愿低頭的底氣所在。由此我們也就看到,要防止房?jī)r(jià)“拉鋸戰(zhàn)”,要根本改變這種狀況,要使房?jī)r(jià)能真正合理、正常化起來,惟有抓緊進(jìn)行房地產(chǎn)制度改革和保障房建設(shè)才行。目前,保障房建設(shè)開工尚可,全面完成困難和阻力還不小。而房地產(chǎn)制度改革卻尚未提上議事日程,還需要積極、著力推動(dòng)才行。
        凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)書面授權(quán),不得以任何形式發(fā)表使用。
       
      相關(guān)新聞:
      頻道精選:
      ·[財(cái)智]肯德基曝炸雞油4天一換 陷食品安全N重門·[財(cái)智]忽悠不斷 黑幕頻現(xiàn),券商能否被信任
      ·[思想]周繼堅(jiān):別讓“陸地思維”毀了渤海灣·[思想]鈕文新:緊縮貨幣“弊端”凸顯
      ·[讀書]《五常學(xué)經(jīng)濟(jì)》·[讀書]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線
       
      關(guān)于我們 | 版面設(shè)置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)協(xié)議授權(quán),禁止下載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門西大街甲101號(hào)
      Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號(hào)
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 日本在线婷婷视频 | 亚洲色成中文字幕在线 | 亚洲国产精品综合久久20 | 午夜电影久久久久久 | 日韩精品码在线一区 | 在线一级视频欧美亚洲 |