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    1. 收入預增,房價易漲難降
      2011-09-15   作者:周雪松  來源:中國經濟時報
       
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        目前房價到底是真降還是假摔?這一問題廣受關注。尤其是隨著樓市進入傳統旺季的“金九銀十”,之前購房者期待的拐點并未出現,未來房價走勢仍舊撲朔迷離,是選擇繼續觀望還是適時出手?頗令人糾結。
        國家統計局近日發布數據顯示,8月份,全國居民消費價格總水平(CPI)同比上漲6.2%。盡管CPI沖高回落,通脹壓力有所緩解,加息預期進一步減弱。但同時也應該看到,近幾個月CPI連創新高,目前依舊在高位運行,通脹形勢依然嚴峻,投資渠道的匱乏,使得保值避險投資沖動依然窺視房地產市場。
        如果單純從資金保值避險的角度,當前投資房地產無疑是不錯的選擇,但問題是,樓市調控持續加碼,房價看跌的因素仍然存在,樓市多空雙方博弈尚未塵埃落定。
        從政策面來看,未來限購或限價的范圍有繼續擴大的可能性。最近,繼臺州出臺“限購令”之后,同樣位于浙江的衢州也跟進出臺了“限購令”,浙江11個地級市已經有8個開始限購,而河北廊坊、廣東江門以及湖北都出臺了不同內容的限價政策。新一輪緊縮性調控政策可能覆蓋到40個城市左右。
        這些政策措施一定程度上將會促進上述區域樓市降溫,但房價是否會下跌現在還很難說。
        從目前市場情況看,一線城市樓市交易量持續下降,而房價依然堅挺。
        值得關注的是,根據偉業我愛我家市場研究院統計,7月至今,北京共有35個項目獲得預售許可證,有網簽記錄的老盤項目有13個。這些項目中,近期成交均價較往期成交均價有下降的項目僅為5個,且都分布于通州、昌平、房山、大興等近郊區縣。經過限購政策調控后,新建商品房市場成交量逐漸萎靡,但新建商品房市場降價大多停留在“營銷”層面。
        偉業我愛我家指出,開發企業雖有推出在售項目團購、特價房的動向,但僅僅是個案而已,而實際降價的項目并不多。目前打折促銷項目集中分布在郊區,中心城區項目價格依然保持高位。而新浪的“北京房價漲跌真相調查”,通過暗訪6大區域、36個樓盤、17家中介、百名購房人,顯示七成樓盤價格持平,置業觀望氛圍濃而房價并未真正全面下降。
        從官方掌握的情況來看,雖然8月份樓市數據還未公布,但是國家統計局前不久發布的7月統計數據顯示,與去年同期相比,全國70個大中城市中,僅有1個城市(三亞)房價出現同比價格下降,卻有68個城市房價出現上漲。這也說明,盡管樓市調控空前嚴厲,但房價全面下跌的局面沒有出現,現在斷言樓市拐點來臨更是為時過早。
        另外值得關注的是,伴隨通脹的出現,各種成本的上升,人們的收入也在隨著經濟增長而增長。在近日由搜狐焦點網舉辦的“2011搜狐財智高爾夫名人全國巡回賽”北京站“藍草坪論壇”上,有開發商表示,從歷次樓市調控來看,房價是越調越漲。而國務院發展研究中心企業研究所副所長張文魁則表示,與主權債務危機纏身的美歐正在進入“失去的十年”相比,中國有望迎來高速發展的十年,中國能夠成為一個高收入的國家。
        隨著國家經濟和收入的增長,我國居民的購買力必然進一步增強,這樣,在樓市并未完全市場化,土地供應受政府嚴格控制的情況下,未來房價不但難降,還有可能繼續上漲。
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