目前房價到底是真降還是假摔？這一問題廣受關注。尤其是隨著樓市進入傳統旺季的“金九銀十”，之前購房者期待的拐點并未出現，未來房價走勢仍舊撲朔迷離，是選擇繼續觀望還是適時出手？頗令人糾結。
　　國家統計局近日發布數據顯示，8月份，全國居民消費價格總水平（CPI）同比上漲6．2％。盡管CPI沖高回落，通脹壓力有所緩解，加息預期進一步減弱。但同時也應該看到，近幾個月CPI連創新高，目前依舊在高位運行，通脹形勢依然嚴峻，投資渠道的匱乏，使得保值避險投資沖動依然窺視房地產市場。
　　如果單純從資金保值避險的角度，當前投資房地產無疑是不錯的選擇，但問題是，樓市調控持續加碼，房價看跌的因素仍然存在，樓市多空雙方博弈尚未塵埃落定。
　　從政策面來看，未來限購或限價的范圍有繼續擴大的可能性。最近，繼臺州出臺“限購令”之后，同樣位于浙江的衢州也跟進出臺了“限購令”，浙江11個地級市已經有8個開始限購，而河北廊坊、廣東江門以及湖北都出臺了不同內容的限價政策。新一輪緊縮性調控政策可能覆蓋到40個城市左右。
　　這些政策措施一定程度上將會促進上述區域樓市降溫，但房價是否會下跌現在還很難說。
　　從目前市場情況看，一線城市樓市交易量持續下降，而房價依然堅挺。
　　值得關注的是，根據偉業我愛我家市場研究院統計，7月至今，北京共有35個項目獲得預售許可證，有網簽記錄的老盤項目有13個。這些項目中，近期成交均價較往期成交均價有下降的項目僅為5個，且都分布于通州、昌平、房山、大興等近郊區縣。經過限購政策調控后，新建商品房市場成交量逐漸萎靡，但新建商品房市場降價大多停留在“營銷”層面。
　　偉業我愛我家指出，開發企業雖有推出在售項目團購、特價房的動向，但僅僅是個案而已，而實際降價的項目并不多。目前打折促銷項目集中分布在郊區，中心城區項目價格依然保持高位。而新浪的“北京房價漲跌真相調查”，通過暗訪6大區域、36個樓盤、17家中介、百名購房人，顯示七成樓盤價格持平，置業觀望氛圍濃而房價并未真正全面下降。
　　從官方掌握的情況來看，雖然8月份樓市數據還未公布，但是國家統計局前不久發布的7月統計數據顯示，與去年同期相比，全國70個大中城市中，僅有1個城市（三亞）房價出現同比價格下降，卻有68個城市房價出現上漲。這也說明，盡管樓市調控空前嚴厲，但房價全面下跌的局面沒有出現，現在斷言樓市拐點來臨更是為時過早。
　　另外值得關注的是，伴隨通脹的出現，各種成本的上升，人們的收入也在隨著經濟增長而增長。在近日由搜狐焦點網舉辦的“2011搜狐財智高爾夫名人全國巡回賽”北京站“藍草坪論壇”上，有開發商表示，從歷次樓市調控來看，房價是越調越漲。而國務院發展研究中心企業研究所副所長張文魁則表示，與主權債務危機纏身的美歐正在進入“失去的十年”相比，中國有望迎來高速發展的十年，中國能夠成為一個高收入的國家。
　　隨著國家經濟和收入的增長，我國居民的購買力必然進一步增強，這樣，在樓市并未完全市場化，土地供應受政府嚴格控制的情況下，未來房價不但難降，還有可能繼續上漲。