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    1. 應(yīng)加碼樓市調(diào)控來(lái)應(yīng)對(duì)QE3
      2011-09-07   作者:韓令國(guó)  來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
       
      【字號(hào)
        說(shuō)美國(guó)失業(yè)率暴增會(huì)影響中國(guó)樓市是有原因的,盡管很多原因并不被人所認(rèn)可,但依舊如同兩個(gè)生意人彼此做生意時(shí)都會(huì)各有所取一樣。
        美國(guó)政府解決就業(yè)的前提只能是救助國(guó)內(nèi)生產(chǎn)型企業(yè),對(duì)外來(lái)商品進(jìn)行限制或打壓,無(wú)論這種行為能否真正起到拉動(dòng)就業(yè)與減輕國(guó)民負(fù)擔(dān)的作用,新一輪貿(mào)易保護(hù)主義戰(zhàn)爭(zhēng)都難以避免,而中國(guó),一定會(huì)成為其一個(gè)針對(duì)對(duì)象。
        當(dāng)貿(mào)易保護(hù)戰(zhàn)爭(zhēng)再度加劇,隨著美元貶值與人民幣對(duì)美元匯率的提升,中國(guó)國(guó)內(nèi)的貿(mào)易型企業(yè)就會(huì)受到重創(chuàng),與此同時(shí),受中國(guó)目前的緊縮性政策等影響,江南沿海一帶的出口加工制造型企業(yè)就會(huì)面臨更大的生存危機(jī),如果美國(guó)政府保持強(qiáng)硬態(tài)度,其結(jié)果就會(huì)如同2008年一樣,出現(xiàn)大片工廠停產(chǎn)、倒閉或者半停產(chǎn)的現(xiàn)象,失業(yè)率也會(huì)再度像2008年2009年看齊,如果中國(guó)政府對(duì)這些沒(méi)有做好應(yīng)對(duì)措施,失業(yè)率的攀升速度很可能更快,失業(yè)率規(guī)模也很可能更大。
        一旦出現(xiàn)這樣的局面,我們就可以再次看到2009年的樓市,什么交易量飛漲,量?jī)r(jià)齊升,開(kāi)發(fā)商賺到嘴都合不攏的日子必定會(huì)再度重現(xiàn),當(dāng)然,此時(shí)尚在一線城市限購(gòu)的調(diào)控時(shí)間內(nèi),所以,這些民間資本所能聚集的方向只能是二線以下城市,但是,相比一線城市房?jī)r(jià)較為低廉的二線城市樓價(jià),必定會(huì)因此而被再度推高,將本就存在泡沫的二線城市房地產(chǎn)泡沫吹得更大。
        當(dāng)然,我們此時(shí)仍舊可以說(shuō)中國(guó)樓市無(wú)泡沫,但房?jī)r(jià)收入比、租售比都擺在那,一線城市幾百比一的收入房?jī)r(jià)比,二線城市幾十比一的收入房?jī)r(jià)比,一線城市幾百比一的房?jī)r(jià)租售比,二線城市幾十比一的房?jī)r(jià)租售比說(shuō)明什么?按國(guó)際慣例講,只能說(shuō)明泡沫。誠(chéng)然,我們也可以說(shuō)國(guó)情不同,但任何國(guó)情下的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律似乎都是一樣,即便有看不見(jiàn)的手從中平抑,在經(jīng)濟(jì)規(guī)律與運(yùn)行動(dòng)力上來(lái)講,也終究會(huì)是螳臂擋車(chē)。
        這種情況一旦發(fā)生,我們所能遇見(jiàn)的就只有一個(gè),要么重復(fù)日本上世紀(jì)80年代的房地產(chǎn)泡沫破裂,要么重蹈兩房次貸危機(jī)的覆轍,除此之外的第二條路我們只能想象,根本就不會(huì)看到。
        在這種可以預(yù)期的情況下,相信沒(méi)有人會(huì)再次犯錯(cuò),也相信沒(méi)有人會(huì)一錯(cuò)再錯(cuò),故此,在應(yīng)對(duì)美國(guó)政府新一輪量化寬松政策的時(shí)候,相信不會(huì)有人再次借此來(lái)制造泡沫和通脹。相信會(huì)有人本著長(zhǎng)治久安的思想來(lái)對(duì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行合理調(diào)控,對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行泡沫管制,對(duì)樓市進(jìn)行關(guān)注,對(duì)尚未到位的調(diào)控再度加碼,否則,他們的肆意而為帶來(lái)的必將是一場(chǎng)萬(wàn)劫不復(fù)的災(zāi)難。
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