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    1. 經濟衰退也是上帝的必要調節
      2011-08-05   作者:薛涌  來源:南都周刊
       
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        薛 涌

        美國房市泡沫破滅后,幾年不見復蘇的生機,整個經濟受其所累。但是,一個意想不到的收獲是,環保事業由此受益。
        環保和房地產一直是死對頭。開發商要買地蓋房,環保組織則要捍衛自然保護區。雙方爭地不休,勢不兩立。美國南部各州政治保守,而且地廣人稀,開發商比較得勢,幾乎可以隨意蓋房,很少有什么限制。在東北部和加州等自由派的基地,人口稠密,環保勢力雄厚,圈出大量的自然保護區和農用耕地,不準開發商染指,造成了房價高企。開發商借人們對房價的怨氣,攻擊環保組織增加了百姓的生活壓力。環保組織則指責開發商見利忘義,惡化了大家的生存環境。
        房市的崩潰,則給這對冤家提供了化干戈為玉帛的機會。開發商當年負債買地,試圖借助高企的房價牟取暴利。房價的暴跌,使大量土地砸在手里,乃至紛紛破產。這就給環保組織提供了一個兜底的機會。環保組織一般是靠募捐而建立自己的基金,然后用這筆基金把大量的土地買下來,圈作自然保護區,誰也動不得。在房價高企之時,土地價格隨行看漲,環保組織手中的錢買不下太多地。現在則是下手的最佳時機。
        《波士頓環球報》前陣子的頭版故事就是一個典型。故事講的是緬因州的Mount Desert Island地區。這一地區44%的土地,是著名的Acadia國家公園。鄰接這一國家公園的,是一塊516英畝的處女地,掌握在一個開發商的手中。最近,一個環保組織以200萬美元的價格從這個開發商手里買下了這塊地。這個價碼,僅僅是這塊地估價的一半。
        這塊地本是寸土寸金。Acadia國家公園是美國東北部最美麗的度假勝地之一。去年奧巴馬全家到此度假而避開了被漏油污染的墨西哥灣,還被媒體口誅筆伐了一通,說他過于奢侈。洛克菲勒家族和家政女王Martha Stewart等等,在這里都建有豪宅。這塊516英畝的處女地,足夠建五六十棟豪宅。設想一棟能賣幾百萬甚至上千萬,這樣的寶地豈能輕易出手?
        這一意想不到的交易,有幾大原因。第一,房市蕭條,開發商損失慘重,急需現款。第二,掌握這塊地的開發商在這種局面下認識到,如果把這塊地賣給環保組織,整個地區的環境就更好,他在附近地區建設的房子就更加奇貨可居。第三,把這塊地賣給環保組織,可以使他的公司獲得200萬美元的減稅額。把這些因素加起來,就可能達到他的贏利目標。所以,他從耶魯雇傭了一位規劃專家,坐下來和環保組織彌合沖突,最終達成了協議。
        這樣的交易并非一樁孤案。最近,馬薩諸塞州用300萬美元買下了西部Berkshires山腳下840英畝的地,比開發商的要價要低得多。波士頓附近林肯鎮的環保組織Audubon Society以135萬美元,從破產的開發商手中買下了康涅狄格河谷地區的337英畝的土地。目前的經濟形勢,使環保組織占據了市場優勢。當年經濟過熱時環保組織想買地,賣地的開發商總說:祝你好運在競價中勝出。現在開發商賣地,則經常在拍賣前先找環保組織聯系。不過,環保一派充滿了緊迫感,到處募捐。因為他們知道,一旦經濟復蘇,地就買不起了。
        美國的環保運動之所以長期以來能在經濟發展的大環境中碩果累累,一大原因就在于其基層的組織基礎。因為環保的理念深入人心,一般老百姓對環保組織慷慨解囊。大款們也不停地捐助。有些富人,為了促進環保事業,在捐款上和公眾叫板比賽:你們老百姓捐一塊,我就捐一塊。這樣,普通百姓覺得捐一塊有兩塊的功效,就更是踴躍捐助了。像CNN的創建人TED TURNER這樣的大款,作為自由派的教主之一,干脆自己圈地。他目前已經擁有了近兩百萬英畝的土地,成為美國最大的地主之一。而他公開的哲學,就是要在保護生態環境的前提下追求可持續的發展。
        在經濟高度增長期間,開發商財大氣粗,到處買地,環保處于劣勢。但十年河東十年河西。經濟一旦走低,環保組織就利用手中的這些資源“趁火打劫”。地一旦被環保組織圈起來、成為自然保護區,日后不管經濟再怎么熱,開發商也無法打這些土地的算盤。從這個角度看,經濟衰退也是對自然環境的一種必要的調節。

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