<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 日韓樓市調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)
      2011-07-25   作者:華生  來源:東方早報(bào)
       
      【字號(hào)

       
        華 生

        日本韓國成功實(shí)現(xiàn)城市化和現(xiàn)代化的關(guān)鍵一環(huán),就是在高速城市化過程中主要采用強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)手段控制房價(jià)和戶型,在短短30多年間解決了國家大多數(shù)人口移入城市特別是大都市圈的安居問題。現(xiàn)在我國一線城市的絕對(duì)房價(jià)已逼近或逼平日韓大都市,但人均國民收入還只分別是日韓的十分之一和五分之一,貧富分化嚴(yán)重,高昂的房價(jià)成為中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和現(xiàn)代化發(fā)展的主要障礙。
        在快速城市化的階段,房價(jià)上漲不可避免,因?yàn)榇罅咳丝谶M(jìn)入,土地資源是有限的。日韓的基本出發(fā)點(diǎn)就是安居權(quán),進(jìn)入城市得安居是國民的基本權(quán)利,都寫到憲法、政府的政策綱要里面去。
        日韓在樓市需求調(diào)控主要是采取了嚴(yán)密的稅收制度和金融信貸傾斜政策。
        首先是在住宅的流轉(zhuǎn)、保有、繼承的各環(huán)節(jié)建立完整的稅收調(diào)節(jié)體制,全面保護(hù)自住需要、擠壓投資投機(jī)需求。在住宅的流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié),日韓與中國做法不同,是輕交易稅,重所得稅。這樣既方便了居民由于工作和生活需要改變和改善自住房,售房者不易轉(zhuǎn)嫁稅負(fù),又能精準(zhǔn)地打擊投資投機(jī)購房。日本在1950年,就實(shí)行土地、房屋轉(zhuǎn)讓所得收益全部納入個(gè)人綜合課稅之條款,而當(dāng)年個(gè)人所得稅綜合課稅的最高稅率為50%。后來經(jīng)過兩次上調(diào),至1969年,個(gè)人所得稅最高邊際稅率調(diào)為75%,而僅對(duì)家庭自住房在出售時(shí)的升值部分給予一個(gè)大額減免。由于日本在個(gè)人所得稅之外,尚有地方征收的10%住民稅,這樣就使得投資于住宅房產(chǎn)幾乎完全無利可得。
        在保有環(huán)節(jié),日本規(guī)定對(duì)“敷地面積”(近似我國除公攤面積外的建筑面積)120平米以下的自用住宅適用0.7%的優(yōu)惠固定資產(chǎn)稅率,對(duì)超過120平米以上的部分及家庭擁有多套房實(shí)行2倍的即1.4%的保有稅率,各地方政府還可根據(jù)自身財(cái)政狀況上調(diào)稅率最高至2.1%,2005年更是廢止了最高上限。韓國從1974年就開始長期對(duì)住宅實(shí)行從0.2%低水平起征的累進(jìn)固定資產(chǎn)稅。
        在繼承環(huán)節(jié),日本的稅賦比韓國重些。根據(jù)日本遺產(chǎn)稅稅法,規(guī)定在房屋遺產(chǎn)繼承時(shí),可減免3000萬日元(現(xiàn)約240萬元人民幣),超過部分與其它遺產(chǎn)合計(jì)后適用最高邊際稅率達(dá)70%的累進(jìn)遺產(chǎn)稅。
        在這種稅收調(diào)節(jié)制度下,住宅的投資投機(jī)需求自然受到沉重打擊,同時(shí)超前改善性需求和鋪張奢華型需求也受到極大的壓制,使住宅資源及其增值能較為均等地分布在廣大居民中間。
        日本將家庭收入與可貸款總量掛鉤,使得絕大多數(shù)城市家庭無法利用金融杠桿放大資金總量投資炒作房地產(chǎn)和購買多套房。據(jù)相關(guān)規(guī)定,日本個(gè)人申請(qǐng)購房長期貸款的年還貸額度不得超過申請(qǐng)時(shí)上年度家庭收入的35%。家庭如有其它長期貸款須合并計(jì)算,貸款最長期限為35年。由于住宅貸款與家庭納稅收入掛鉤,這樣就使絕大多數(shù)家庭不可能同時(shí)申請(qǐng)第二套房貸款。
        同時(shí),日本在設(shè)計(jì)金融制度時(shí),禁止在沒有還清貸款前將房屋出租,“以租養(yǎng)貸”在日本根本無門,這樣也直接限制了富裕階層的炒房行為。
        日韓以自住房作為使用稅收和金融杠桿調(diào)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)和基石,因此完全符合公平正義的原則和城市化不斷吸納外來人口的方向。
        (本文摘編自7月24日《南方都市報(bào)》對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家華生的訪談稿,本文未經(jīng)作者審定,標(biāo)題為編者所加)

        凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)書面授權(quán),不得以任何形式發(fā)表使用。
       
      相關(guān)新聞:
      · 華生:個(gè)稅減稅1200億元太少 2011-05-20
      · 華生:個(gè)稅之爭關(guān)乎收入分配改革方向 2011-03-25
      · 華生:起征點(diǎn)過高無益收入分配 2011-03-11
      · 華生:過高上調(diào)個(gè)稅起征點(diǎn)反而擴(kuò)大收入差距 2011-03-11
      · 華生表示7%的目標(biāo)穩(wěn)健而審慎 2011-03-05
       
      頻道精選:
      ·[財(cái)智]中國概念股造假危機(jī)不斷 在美遇寒流·[財(cái)智]忽悠不斷 黑幕頻現(xiàn),券商能否被信任
      ·[思想]觀點(diǎn)擂臺(tái):奢侈品,降稅的糾結(jié)·[思想]破解"兩難"選擇成為宏觀政策著眼點(diǎn)
      ·[讀書]《五常學(xué)經(jīng)濟(jì)》·[讀書]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線
       
      關(guān)于我們 | 版面設(shè)置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)協(xié)議授權(quán),禁止下載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門西大街甲101號(hào)
      Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號(hào)
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 亚汌国产精品久久久秋霞 | 中文字幕亚洲男人的天堂网络 | 亚洲v欧美v国产v在线观看 | 在线看片免费人成视频久试看 | 亚洲欧美日韩国产综合 | 日韩动漫一区在线观看 |