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    1. 房企謀“兼職”為哪般
      2011-07-14   作者:張達  來源:證券時報
       
      【字號
        近期,以小家電起家的蘇泊爾集團大舉殺入了房地產市場,而華業地產等房地產企業卻去逐礦了,恒大地產更是瘋狂砸錢玩起了足球。這些謀求“兼職”的企業表面看是“不務正業”,實際上是宏觀經濟調控背景下的一種企業戰略。
        家電企業進軍房地產市場,這在前兩年房地產市場火爆的時候很容易理解,當時可以說沒有不想搞房地產的企業。但是在“史上最嚴厲”的樓市調控期進入,是否為時已晚?答案是否定的。因為與制造業10%左右的微薄利潤相比,房地產市場就是一塊“肥肉”。盡管調控當下,房地產市場沒有前兩年火了,利潤不像以前那么高了,但是仍可讓“外行人”為之心動。
        而另一方面,逐利是資本的本性,企業要追求利潤最大化,必然會向高利潤行業轉移,而房地產企業逐礦也就不足為奇了,特別是房地產調控重壓下的中小房企,看到近年來礦產資源價格大幅上漲,紛紛謀求“兼職”,尋找新的盈利增長點,同時也為分散風險。
        正如華業地產在公告中所述,“公司本次投資礦業,有利于改善房地產企業單一業務受政策影響較大的局面,在房地產政策日益緊縮的形勢下提高公司的抗風險能力,有利于公司產業結構調整,符合公司的長期發展戰略。”
        的確,在這輪“史上最嚴厲”的樓市調控下,銀行貸款難、利息高、還本付息成本加大,中小房企受影響最大。但是他們沒有選擇在一棵樹上吊死,干脆先干別的賺錢去,房企逐礦已成為行業潮流。這也說明房地產企業的資金雖然遇到困難,但還沒有到最困難的時候。
        而大型房企顯然要靈活得多,一線城市賣不動房子,還可以轉移到二三線城市去賣,甚至還可以“中場休息”,去玩玩足球。剛才說到既然資本是要逐利的,這砸錢的足球市場為何也會吸引房企呢?這一方面表明大型房企仍然“不差錢”,另一方面也是為今后能賺更多的錢做一種投資。
        事實上,在樓市調控政策密集出臺的上半年,大型房企的銷售業績仍保持了高速增長的勢頭,前十大房企合計實現銷售金額3323億元,同比增幅超過八成。恒大地產更是上半年銷售額翻倍,手握現金接近300億元,這就難怪許家印可以給國腳百萬年薪,花兩個億為足球俱樂部引進外援了。而從另一個角度看,投資足球后,知道恒大這個品牌的人更多了,恒大也是想借助中國足球的輿論影響力,將恒大品牌打入民心。
        無論是“外行人”想進來,還是“內行人”謀“兼職”,都可以看出當前的房地產市場并沒有想象的那樣低迷,房地產企業的資金狀況也沒有想象的那樣糟糕,資本逐利的本性讓大家只是暫時不想在一棵樹上吊死,而選擇多元化投資戰略,這也難怪這邊房地產企業“不差錢”,而那邊保障房建設卻需要四處籌錢。
        既然房企資金沒有到最困難的時候,也就不會主動去降價,大家都在憋著勁兒扛著,賣不動先不賣。而另一邊憋了大半年的剛性需求也在壓著呢,如果看到下半年沒什么政策變化,這些需求恐怕會先憋不住而集中爆發。去年“國十條”出臺后,前三個季度市場都比較低迷,而最后一個季度突然沖了上去,導致下半年的銷售好于上半年。也許這也是房地產企業對今年下半年形勢相對樂觀,仍然撐得住,還有心思謀“兼職”的原因吧。
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