6月25日,中國地產界新領軍者恒大集團再出力作,在廣東省清遠市斥巨資打造的恒大世紀旅游城開業。 省長出席,明星助陣,廣東省省長黃華華,新世界發展有限公司主席鄭裕彤,趙本山,一大批政界、商界、體壇、藝苑名流組成了一支超強出席陣容。聯想到前不久5000萬元搞了個中超開幕式,恒大每次活動從來都不缺規模。 然而,撇開這些熱鬧與浮華,筆者卻感覺到,在中國地產業進入高度敏感的博弈階段,以恒大為代表的一批地產巨頭已然悄悄開始戰略轉型,向下游產業拓展空間,甚至開始四處出擊,尋求突圍。 為什么要突圍?突圍的邏輯前提是,有著濃郁政策市味道的中國樓市方向難辨。與其死扛,不如早作打算。恒大集團董事局主席許家印6月25日在接受中外記者采訪時,面對有關對國家宏觀調控政策以及下半年中國樓市走向的再三追問,依舊諱莫如深。“我認為,目前國家的宏觀調控,已經達到了效果,全國的房價目前是比較穩定的,企業的發展是常態和穩步的。下一步的宏觀調控就需要問總理了。” 其實,不僅是業界無法把握政策以及市場走勢,甚至政府對本輪宏觀調控的成效也沒有多少把握。當前,樓市宏觀調控進入一個博弈期。對企業來說,期待政府放松管制,畢竟房地產業事實上已經成為中國經濟的一塊重要基石,政府出手難免投鼠忌器。對政府來說,控降房價已經提升一個政治高度,房價不降難以給全國人民一個交待。下一步如何發展,目前仍然是個謎。 然而,在這個謎團解開之前,市場持續低迷,銀根仍在收緊,已經有一些小型房地產開發商倒下了。 家底殷實、質態良好的大型房企,日子仍然過得有滋有味。近年來,憑借超前的戰略布局、超強的成本控制能力和超高的產品品質,恒大地產在全國二三線城市的拓展捷報頻傳。統計顯示,今年前5個月,恒大已經實現銷售面積近500萬平方米,銷售金額約340億元,完成全年目標的48.2%。目前,恒大已在全國100多個城市擁有200多個大型住宅項目,是進入省會城市最多的房地產領袖企業。 盡管,許家印25日爆料稱,恒大資金充裕,截至6月20日賬面現金余額是230億元,但企業家的眼光必須超前,總是必須吃著碗里的,看著鍋里的。與其固守目前的樓市僵局,耗盡元氣,甚至坐以待斃,不如主動調整,尋求戰略突圍。 突圍,但是往哪里突圍?去年以來,房地產企業開始推進多種經營,似乎已經不是什么新聞了,但做有把握做好的,最差也是一個次優戰略。恒大將目光投向中國各大中心城市綜合體的打造,致力于打造高檔次、全功能、齊配套的城市名片,此次廣東清遠恒大世紀旅游城,就是一次果敢的嘗試。對企業,對政府,對百姓,這也許是一個三贏的局面。 恒大其實已經嘗到了戰略突圍的甜頭。金融危機前,當幾乎所有的房地產企業在北上廣深度開發的時候,許家印帶著恒大走了一條當時讓人無法理解的選擇:進軍二三線城市。當其他房企大佬們一邊數錢數得手疼,一邊被調控大棒打得暈頭轉向的時候,許家印在一旁偷著樂。目前,作為中國住宅產業的龍頭企業,恒大總資產過千億元,在開工面積、布局城市、銷售面積等多項關鍵指標上位居全國第一,F在看來,恒大現在之所以有這般好日子,必須歸功于當初的這一戰略選擇。 失之東隅,收之桑榆。對于全國多如繁星的房地產企業來說,尤其是中小型房地產開發商,在當前的市場及政策環境下,開拓視野,多方出擊,也許是必須面對的一個課題。就如同股市操作一般,你不能指望你手里的一只股票永遠只漲不跌。如果你沒有萬科、恒大一般的家底,割肉保存實力,何嘗不是明智之舉呢。明智的戰略轉型,也許真的會迎來海闊天空。
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