據(jù)報道，部分房價上漲較快或成交較為活躍的中小城市，已登上住建部“城市房地產價格直報系統(tǒng)”的名單。目前已經(jīng)納入這一房地產價格、成交重點監(jiān)測體系的中小型城市包括內蒙古鄂爾多斯、陜西榆林、山西大同、河北廊坊下屬的香河、大廠、固安，這些城市按照習慣可以劃分為三四線城市。
該報道還說，中央政府正在考慮，對房價上漲壓力較大、漲幅較快而當?shù)刭彿恐Ц赌芰Σ蛔愕闹行⌒统鞘杏羞x擇地推廣限購政策，而已經(jīng)納入監(jiān)控的這些城市的房地產各項數(shù)據(jù)的變化，將成為決策的依據(jù)所在。
限購令可能擴展到房價上漲過快的三四線城市，說明政府認為外地資金炒作與投資性需求，是中國城市房價上升的主要原因。
限購令擴展到三四線市場，勢所必然，正如一個謊言必須用更多的謊言掩飾，一項禁令也必須有更多的禁令來配套。
一線城市限購給三四線城市帶來了套利機會。據(jù)北京科技大學教授趙曉等學者的研究，2011年一季度的房地產市場，以北京為代表的一線城市房價上漲幅度達6.2%。但他們預計，二季度房價可能下降約6%，全年有望下降1%。但2011年一季度以長沙為代表的二線城市房價上漲9%，以岳陽為代表的三線城市上漲10.8%。
另據(jù)中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的《中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)》報告，4月房價環(huán)比漲幅居前的都是二三線城市，比如，河北邯鄲、山東菏澤、湖南湘潭，漲幅皆在1%~2%之間。而北京、上海、深圳、廣州等十大城市環(huán)比上漲為0.13%。
一線城市房價下降，資金流向三四線城市。流入的城市具有如下鮮明的特點：與一線城市房價相比，前期價格上漲不快，距離中心城市行程不遠，或通過高鐵可以制造一小時經(jīng)濟圈的概念，如廊坊、岳陽等城市都是如此。4月份北京、天津的房價環(huán)比紛紛出現(xiàn)下降，北京周邊的中小城市卻趁勢而上，邯鄲以1.95%的漲幅位居房價漲幅榜之首，廊坊的房價漲幅居全國百城第5位，保定、石家莊、秦皇島也都表現(xiàn)出不同程度的房價上漲。溫州資金在溫州、福州限購后，流向了一小時之內的福建寧德。而寧德的鋼材市場國內聞名，鋼材富豪聚集于此，也給寧德的房價提供了上漲的底氣。
另一些三四線城市則是資源性城市，人均富裕程度甚至超過大城市。比如內蒙古鄂爾多斯，這里資產過億的富豪人數(shù)超過了7000人，人均GDP超過了香港。鄂爾多斯出產羊（羊絨）煤土（稀土）氣（天然氣），據(jù)調查此地戶均擁有3套以上的住房。憑借雄厚的資金，購房者根本不打算借出租收回成本。
依靠煤炭、石油的陜西榆林、新疆克拉瑪依等地的富豪數(shù)量不遑多讓。近日出爐的《中國民間資本投資調研報告》稱，榆林地區(qū)資產過億的富豪人數(shù)在6000人以上。陜北的礦山富豪曾經(jīng)是北京樓市的主要購買力量，現(xiàn)在轉戰(zhàn)到了本地。榆林下轄的府谷縣土地最高價已至1600萬元/畝，樓面價格已近萬元；神木土地價格也接近800萬元/畝，府谷沿黃河的居民住宅價格已超過1萬元/平方米，普通新建商品房價格也均在5000元/平方米以上，2010年神木許多新建商品房價格則上漲了2倍。
依靠限購令，短期內確實能夠抑制房地產價格。限購令的實質是制止資金進入房地產市場，剝奪民間資金除剛性需求之外的房地產投資權。房地產泡沫越來越大的背景下，限購不僅可以收到實效，也能獲得民意支持，筆者支持短期限購，前提是政府盡快回籠貨幣，增加其他投資渠道，以大禹治水的方式為資金的流轉留出更大的空間。
長期來看，房地產限購令難以持久。府谷、神木、鄂爾多斯等地的房價上升，是因為本地的資源財富無處可去，當?shù)氐馁Y金主要投資于房地產、民間金融與礦產，與財富匹配的其他產業(yè)與服務業(yè)、環(huán)境產業(yè)未能獲得發(fā)展，缺乏有效的資金投資渠道，過多的資金將從一個泡沫走向另一個泡沫。如果通脹壓力持續(xù)，稅費政策依舊，土地財政不改，取消限購之日就是市場井噴之時。
拓展樓市限購令，是為房地產調控，為推出治本之策留出緩沖空間，目標是為了在壓力緩解的情況下取消限購令，而不是從限購令出發(fā)膜拜行政控制的高效。