<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 順勢而為才能獲取最大利益
      ——關于房地產市場博弈的思考(中)
      2011-05-30   作者:陳曉彬 李佳鵬  來源:經濟參考報
       
      【字號

        ·關于房地產市場博弈的思考(上):認清大勢 明智抉擇

        在社會主義市場經濟條件下,不能否認社會上利益多元化的發展趨勢。在利益關系十分復雜的房地產市場,只要是合法合規的利益訴求都無可厚非。問題是各利益攸關方如何正確認識自己的根本利益所在,該堅持的堅持,該妥協的妥協,從而找到一條打破“膠著”狀態的共贏之路。
        如果說,在以往中央對房地產市場進行調控時,有些希望維持高房價的地方政府和開發商曾采取“遇到紅燈繞著走”,“上有政策,下有對策”之類的方式與中央政策博弈,那么這次情況就不一樣了。這次中央調控目標之明確、決心之大都不容置疑,就像在“石頭、剪子、布”的猜拳博弈中,中央出的是“組合拳”,各利益攸關方如果要與中央政策博弈,出什么拳都無勝算。只有順應調控的大勢,才有可能獲取最大利益,逆勢而為恐怕要吃虧了。
        說到開發商之間的博弈,即使在規模不大的中小城市,房地產商也不能只有兩三家,形成寡頭壟斷局面。眾多開發商結成“卡特爾”,捂盤惜售,死扛著不降價,似乎是大家都能獲得“最大”利益。但是,按照博弈論的理論,有眾多賣家參與的價格“卡特爾”根本靠不住。開發商中,各家的資金實力、庫存壓力并不一致。在降價已成大趨勢的情形下,沒有開發商會選擇為了嚴守“價格同盟”默契(只可能有某種私下默契,不可能訂立正式的“價格同盟”契約),自己承擔資金和存貨壓力帶來的損失。盡管有報道說,目前不少房地產企業資金和庫存壓力還不大,但交易清淡的情況再持續下去,肯定有人承受不了,只好降價求售,以價換量。
        到那時,可供開發商選擇的決策是率先降價,還是追隨別人;是一點點地降,還是一下子降到市場認可的水平。依筆者看,恐怕是率先降價,且一下子降至市場認可的水平,以價換量,減輕利息負擔,加快資本周轉者更能獲利。因為,一旦樓價拐點出現,后降價者只有更大幅度降價才能贏回自己的市場份額。
        在剛性需求所造成“供不應求”局面的房地產市場,購房者在博弈中注定處于弱勢地位,只能被動接受市場價格。但是,每個消費者都應該了解中央政府調控房地產市場的方向與決心,再根據自己的需要與能力,選擇合適的品種,在合適的時機、合理的價位上去圓自己的購房夢。
        至于想把住房當做投資品的購房者,在自有資金充實的條件下,能有耐心“吃瓦片兒”,靠長期租金等獲取合理收益,也許比炒股更安全些;但想靠倒買倒賣獲取暴利,恐怕在可以想見的未來一段時期風險很大。

        凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產品,版權均屬新華社經濟參考報社,未經書面授權,不得以任何形式發表使用。
       
      相關新聞:
      · [關于房地產市場博弈的思考(上)]認清大勢 明智抉擇 2011-05-27
      · 杜雙華跨界布局房地產 鳥巢旁圈地2700畝 2011-05-26
      · 中金:房地產價格調整會在二季度末、三季度初出現 2011-05-25
      · 上海版境外直投方案已上報 可投資海外房地產 2011-05-22
      · 巴曙松:投資房地產成中國富裕階層財富積累手段 2011-05-20
       
      頻道精選:
      ·[財智]天價奇石開價過億元 誰是價格推手?·[財智]存款返現赤裸裸 銀行攬存大戰白熱化
      ·[思想]魯政委:資本項下全開放時機未到·[思想]厲以寧:怎樣看待用工成本上升
      ·[讀書]《五常學經濟》·[讀書]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線
       
      關于我們 | 版面設置 | 聯系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經協議授權,禁止下載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街甲101號
      Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 亚洲午夜福利片高清 | 一级亚洲精品视频在线 | 在线播放国产精品大片 | 亚洲成AV人片女在线观看 | 亚洲免费性生活视频网 | 日韩欧美国产aⅴ另类 |