北京全市商品住宅存量為100868套。這也是今年春節(jié)后，全市住宅存量首次達(dá)到10萬套。（據(jù)5月24日《新京報》）
　　另一個現(xiàn)象是市場成交量大幅下滑，住房市場處于低迷狀態(tài)。這充分說明史上最為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控效果正在發(fā)酵，逐漸發(fā)揮效果。
　　具有全國住房市場風(fēng)向標(biāo)的北京住房庫存突破10萬套，預(yù)示著正處于僵持、拉鋸狀態(tài)的樓市調(diào)控天平即將被打破。買方市場力量正在形成。
　　鏈家地產(chǎn)報告顯示，在市場火熱的情況下，供需比能夠達(dá)到1：4或1：5。經(jīng)過多次調(diào)控后，當(dāng)前，整體市場供需比在1：3左右。個別區(qū)域首次出現(xiàn)供需倒掛，即供給大于需求。這是繼2005年以來，6年來再次出現(xiàn)多個區(qū)域買方市場現(xiàn)象。一旦供需比例突破1：1，那么，市場平衡很快將被打破。
　　而當(dāng)前北京個別地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)倒掛情況：如大興部分區(qū)域5月份新增房源量與新增客源量的比值是1.1：1，朝陽后現(xiàn)代城附近區(qū)域也大致如此。如果照此蔓延下去，整體供大于求狀況很快將會出現(xiàn)。
　　北京住宅庫存破10萬套還預(yù)示著局部市場房價拐點將會很快來臨。但前提是調(diào)控不能松懈，保障房要如期投入市場　。需要注意的是，雖然北京住房重上10萬套庫存關(guān)口，但是仍然低于今年最高的102922套，說明目前取得的調(diào)控效果尚待鞏固。