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    1. 北京住房庫存重上10萬套預(yù)示什么?
      2011-05-25   作者:常亮(河南,職員)  來源:新京報
       
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        北京全市商品住宅存量為100868套。這也是今年春節(jié)后,全市住宅存量首次達(dá)到10萬套。(據(jù)5月24日《新京報》)
        另一個現(xiàn)象是市場成交量大幅下滑,住房市場處于低迷狀態(tài)。這充分說明史上最為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控效果正在發(fā)酵,逐漸發(fā)揮效果。
        具有全國住房市場風(fēng)向標(biāo)的北京住房庫存突破10萬套,預(yù)示著正處于僵持、拉鋸狀態(tài)的樓市調(diào)控天平即將被打破。買方市場力量正在形成。
        鏈家地產(chǎn)報告顯示,在市場火熱的情況下,供需比能夠達(dá)到1:4或1:5。經(jīng)過多次調(diào)控后,當(dāng)前,整體市場供需比在1:3左右。個別區(qū)域首次出現(xiàn)供需倒掛,即供給大于需求。這是繼2005年以來,6年來再次出現(xiàn)多個區(qū)域買方市場現(xiàn)象。一旦供需比例突破1:1,那么,市場平衡很快將被打破。
        而當(dāng)前北京個別地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)倒掛情況:如大興部分區(qū)域5月份新增房源量與新增客源量的比值是1.1:1,朝陽后現(xiàn)代城附近區(qū)域也大致如此。如果照此蔓延下去,整體供大于求狀況很快將會出現(xiàn)。
        北京住宅庫存破10萬套還預(yù)示著局部市場房價拐點將會很快來臨。但前提是調(diào)控不能松懈,保障房要如期投入市場 。需要注意的是,雖然北京住房重上10萬套庫存關(guān)口,但是仍然低于今年最高的102922套,說明目前取得的調(diào)控效果尚待鞏固。
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