因?yàn)槎枷矚g買打折商品和吃堅(jiān)果，“志同道合”的邁克和筆者最近在超市的貨架旁成了忘年交。在深夜交談中，老邁克訴說(shuō)了自己難圓的買房夢(mèng)。
畢業(yè)于名校的邁克退休已三年有余，此前在聯(lián)邦政府供職。因?yàn)閺墓P者居住的弗吉尼亞州阿靈頓郡乘地鐵去華府只需一刻鐘，單程票價(jià)只需2美元左右，沒(méi)有買車的老邁克多年來(lái)都住在地鐵站旁的小區(qū)里。
在美國(guó)，供職于政府部門的普通雇員收入并不算高，但能享受到較好的醫(yī)療保險(xiǎn)等福利，邁克對(duì)自己眼下安穩(wěn)的退休生活感到慶幸。“我有些朋友當(dāng)上了金融企業(yè)的中層甚至高層經(jīng)理，幾年前丟了飯碗，我現(xiàn)在能拿到一份穩(wěn)定的收入，已經(jīng)很不錯(cuò)了。”盡管衣食無(wú)憂，但買房子的夢(mèng)想對(duì)老邁克卻是遙不可及。
“年輕的時(shí)候去過(guò)好幾十個(gè)國(guó)家出差和旅行，走遍世界自然開心，但真沒(méi)攢下什么錢。”這位“資深”月光族坦言很多美國(guó)人過(guò)日子都如此。不過(guò)購(gòu)物筐里滿是打折商品的邁克近年來(lái)和很多美國(guó)人一樣，開始有了勤儉持家的觀念。今年第一季度美國(guó)5.7%的個(gè)人儲(chǔ)蓄率為經(jīng)濟(jì)危機(jī)前的兩倍有余，經(jīng)濟(jì)危機(jī)改寫的不僅是美國(guó)的經(jīng)濟(jì)圖譜，也有民眾居家度日的方式。
按照財(cái)長(zhǎng)蓋特納的話說(shuō)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)已復(fù)蘇一年有余，掙脫了金融危機(jī)的烈火；但美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲弱之勢(shì)按照美聯(lián)儲(chǔ)主席伯南克的說(shuō)法，則是拖累經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的主要掣肘因素。
離開了政府助市政策支持的美國(guó)樓市從去年下半年再次陷入“自由落體”軌道。官方發(fā)布的建筑開工數(shù)據(jù)勾勒出房地產(chǎn)商的疲態(tài)，標(biāo)準(zhǔn)普爾公司發(fā)布的凱斯-席勒房?jī)r(jià)指數(shù)顯示出美國(guó)20個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)已節(jié)節(jié)走低，亞特蘭大和拉斯韋加斯等地的房?jī)r(jià)已創(chuàng)下了2000年以來(lái)的新低。在經(jīng)歷了1999年至2006年間樓價(jià)幾近翻番的狂歡之后，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在漫長(zhǎng)的“消腫期”。
美國(guó)企業(yè)研究所研究員阿列克斯·波拉克近日在《華爾街日?qǐng)?bào)》刊登題為“美國(guó)樓市還要過(guò)幾年苦日子”的文章，該文指出，美國(guó)正在同時(shí)經(jīng)歷住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的去泡沫化過(guò)程，與2006年的高位相比，住宅地產(chǎn)均價(jià)已跌去三成，商業(yè)地產(chǎn)均價(jià)已跌去四成，但消腫遠(yuǎn)未結(jié)束。
“你現(xiàn)在花上三四萬(wàn)美元就能在離城中心不遠(yuǎn)處買上一處房產(chǎn)，真是不貴，可房?jī)r(jià)越跌，我越不敢買，再說(shuō)總統(tǒng)大選沒(méi)有明朗之前，美國(guó)的政策總是會(huì)變臉，我怎么也要等到2012年再說(shuō)了。”亞特蘭大市的出租車司機(jī)卡洛斯這樣向筆者描述購(gòu)房計(jì)劃。
筆者近日走訪大華府區(qū)的一些租賃樓盤發(fā)現(xiàn)，美國(guó)政治心臟地區(qū)的房屋租金和去年基本持平甚至有小幅上漲。華盛頓房地產(chǎn)和投資信托公司的租售顧問(wèn)勞麗解釋說(shuō)，由于房屋止贖增加，加之有些家庭選擇持幣觀望，導(dǎo)致部分購(gòu)房剛性需求涌向了租賃市場(chǎng)。她負(fù)責(zé)的公寓租金比去年略有上揚(yáng)，目前一居室公寓月租金在2000美元上下。老邁克現(xiàn)在居住的老公寓租金加上水電費(fèi)等開銷每個(gè)月在1800美元左右，接近他現(xiàn)在收入的一半。
行業(yè)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)和與業(yè)內(nèi)人士的交談讓筆者發(fā)現(xiàn)美國(guó)樓市近期出現(xiàn)幾個(gè)有趣的現(xiàn)象。其一，由于金融危機(jī)過(guò)后“十年怕井繩”效應(yīng)以及政府要求提高首付比例，使得很多家中無(wú)藏銀的美國(guó)人貸款買房從“極易”變?yōu)椤皹O難”，但一口氣甩下大筆現(xiàn)金把房產(chǎn)納入名下的美國(guó)人近月不減反增，可以說(shuō)是信貸標(biāo)準(zhǔn)卡嚴(yán)、社會(huì)財(cái)富分配不均的現(xiàn)實(shí)版注腳。其二，在紐約、華府等地，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn)較多來(lái)自中國(guó)、德國(guó)等國(guó)的投資者在抄底。
“我沒(méi)有結(jié)婚，也沒(méi)有寵物，生活壓力不算太大。我是挺想買處房子養(yǎng)老的，但我不再年輕，已經(jīng)過(guò)了打拼掙錢的年紀(jì)，離開華府我不愿意，可這里的房子我買不起。”老邁克坦言。在超市門口轉(zhuǎn)身?yè)]別時(shí)，老邁克露出舊襯衣磨破的下擺。對(duì)他而言，居者有其屋或許是此生難以企及的夢(mèng)。