限購、限價(jià)、房產(chǎn)稅以及信貸緊縮等層層加碼的樓市調(diào)控似乎并未把樓市拉出混沌之狀，市場依舊在沖突的樓市數(shù)據(jù)中不知就里。中房指數(shù)近日公布了3月全國100個(gè)城市住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.59%的數(shù)據(jù)，而京滬穗深等地3月份的數(shù)據(jù)則顯示樓市成交量價(jià)齊跌態(tài)勢，并再度引發(fā)4、5月份或顯房價(jià)拐點(diǎn)之說。
　　當(dāng)前市場對房價(jià)投注諸多期許，歸因于目前房價(jià)之高已令諸多自住購房者既無以回避又無力應(yīng)對。本來，有部分一線城市的白領(lǐng)在高房價(jià)之下考慮打消在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)之念，但最近一段時(shí)間，日趨嚴(yán)厲的樓市調(diào)控給市場帶來房價(jià)將回歸理性之希望；重新冒出的房價(jià)拐點(diǎn)論，再度給那些準(zhǔn)備返鄉(xiāng)置業(yè)的白領(lǐng)欲走還留的新期許。這也就不難理解為何部分城市把2011年房價(jià)調(diào)控目標(biāo)定為漲幅10%左右后，民眾備感失落。
　　其實(shí)，公眾與調(diào)控部門對樓市調(diào)控目標(biāo)一開始就存在預(yù)期偏差。最典型的反映是，近年來不論是新舊國八條還是其他各種樓市調(diào)控目標(biāo)，在房價(jià)問題上的要義相當(dāng)清晰——防止部分城市房價(jià)過快上漲，即遏制的是局部城市的房價(jià)過快上漲，房價(jià)調(diào)控上并沒有降房價(jià)這一要義；而市場則不同程度地把樓市調(diào)控詮釋為促使房價(jià)理性回歸，即降房價(jià)。顯然，正是這種理解上的偏差，導(dǎo)致公眾與調(diào)控部門在判研樓市調(diào)控成效上發(fā)生明顯的分歧：樓市調(diào)控下，房價(jià)依然上漲被市場理解為調(diào)控未實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)，而調(diào)控部門則并不這樣認(rèn)為。
　　這種把房價(jià)的漲跌作為樓市調(diào)控成功與否的判斷，歸根結(jié)底在于公眾把房價(jià)這一市場基于自利博弈的交易定價(jià)行為，寄希望于樓市調(diào)控政策，認(rèn)為政府有理由、有能力使房價(jià)回歸合理水平。然而，這是任何政府部門都不應(yīng)為也不能為的目標(biāo)和使命。畢竟，價(jià)格并非是一個(gè)簡單的“成本+利潤”的平衡游戲，而是諸多基于自利最大化的交易主體，在既定的市場交易秩序下探尋主觀邊際定價(jià)的一種趨向均衡的狀態(tài)。
　　當(dāng)前房價(jià)的走勢本質(zhì)上源于目前房市交易秩序的不完善和寬松貨幣因素。如，由于決定房價(jià)走勢的房市信息嚴(yán)重不對稱、信息發(fā)布質(zhì)量不高甚至虛假信息欺行霸市等，導(dǎo)致了當(dāng)前房市交易價(jià)格對于需求方而言，是一個(gè)在信息幾乎完全非對稱下的“被接受價(jià)格”；同樣，房市交易秩序缺乏對需求方提供系統(tǒng)性的防護(hù)性保障、需求方維權(quán)成本過高等，也系統(tǒng)性地扭曲了市場定價(jià)機(jī)制。又如，因?yàn)榻�年來�?zhí)行的過度寬松貨幣政策、儲(chǔ)蓄收益長時(shí)間處于負(fù)收益狀態(tài)、市場資金受投融資渠道逼仄，房市需求結(jié)構(gòu)過度顯現(xiàn)出投資逐利的交易格局，從而出現(xiàn)投資或投機(jī)驅(qū)逐自住需求的特征。這是一線城市白領(lǐng)返鄉(xiāng)潮和中小企業(yè)遷出潮之直接動(dòng)因。
　　主流觀點(diǎn)把諸如房價(jià)和通脹等預(yù)期作為一個(gè)可控的過程來看待，本質(zhì)上是自作聰明地背棄市場自發(fā)的價(jià)格形成機(jī)制，從而舍本逐末地設(shè)定一個(gè)自認(rèn)為可控的價(jià)格調(diào)控區(qū)間目標(biāo)。殊不知，房價(jià)和通脹等上漲預(yù)期本身并不是可以管控的目標(biāo)，因?yàn)轭A(yù)期本身只是向市場發(fā)出了市場交易主體正在新的市場信息下尋找邊際均衡定價(jià)的信號，而非價(jià)格上漲的原因。因此要緩解房價(jià)和通脹的上漲預(yù)期，需要的是矯正導(dǎo)致市場預(yù)期的貨幣因素和市場交易秩序等根本性因素。
　　由此可見，不管基于何種善念，調(diào)控房價(jià)本身是明知不可為而為之的理性自負(fù)。畢竟，在現(xiàn)有的市場信息釋義系統(tǒng)中，價(jià)格調(diào)控很容易使房價(jià)由市場交易秩序扭曲蛻變成非市場行為，使樓市在價(jià)格信號迷惘中失去可預(yù)期的方向。因此，樓市調(diào)控若能把規(guī)制焦點(diǎn)轉(zhuǎn)向?yàn)槊C整市場交易秩序，強(qiáng)化市場真實(shí)顯示個(gè)人偏好信息的激勵(lì)相容機(jī)制，以及矯正業(yè)已偏離均衡狀態(tài)的資金價(jià)格等，那么樓市就足以借助市場自發(fā)的定價(jià)博弈機(jī)制尋找到新的均衡狀態(tài)，從而有助于避免樓市調(diào)控陷入既擔(dān)心房價(jià)過快上漲、又擔(dān)心房價(jià)下降失序的矛盾之中。而若要強(qiáng)化調(diào)控之成效，可能最終還需進(jìn)一步壓縮市場交易空間，讓商品房回歸奢侈品市場，從而實(shí)現(xiàn)小市場、大政府保障房體系的新住房格局。