<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 加息可看作房價調整的“潤滑劑”
      2011-04-07   作者:馮海寧  來源:羊城晚報
       
      【字號
        通脹猶如虎,央行需加息。不出所料,央行在4月5日晚間宣布,自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。其中,金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點,其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。這表明3月份CPI或再創新高,加息是為應對通脹而來。
        加息是提高存款準備金率之外,又一收縮流動性的重要手段。有學者因此形象地比喻,加息好比給貨幣老虎多喂塊肉,讓它乖乖趴在籠子里;在邏輯上講,只要加息足夠,再兇的貨幣老虎也會趴下。所以,管理好了貨幣這頭老虎,一切價格問題都不會是大問題,無論是物價還是房價都容易掌控。
        加息是為通脹而來,但由于通脹預期是房價上漲的重要推手,因而,不少人關注加息,不僅關注對物價的影響,更關注對房價的影響。此次加息,不但進一步增加了購房成本抑制了需求,而且背負著銀行貸款的開發商資金壓力也會增加,促使開發商加快供應,通過改變供求關系來促使房價穩定進而回歸合理價位。
        據計算,以貸款100萬元,20年期為例,此次加息之后每月還款約為7633.4元,比加息前月還款7514.7元增加118.7元,而二套房月還款由7909.8元增加至8043.71元,增加約133.9元。再加上公積金貸款利率跟著上調,將對樓市需求產生全面抑制。更重要的是,二三季度很有可能繼續加息讓人民幣利率轉正。
        有統計數據顯示,3月京滬穗深四大一線城市房價齊降。其中,北京3月份一、二手房成交基本延續低量態勢,部分新盤價格甚至出現了10%左右的降幅。這些樓市風向標城市的房價一旦松動,顯然,對于改變中國樓市的整體價格走勢,意義不言自明。此次加息無疑將推動更多城市房價松動。
        但讓人憂慮的問題依然不少。比如,一線城市房價下降,不排除把部分購買力推到那些沒有出臺“限購令”,沒有落實“國八條”的三線城市,致使房價調控“按下了葫蘆浮起了瓢”,讓樓市形勢更為復雜。再如,京滬穗深房價齊降,究竟是“真摔”還是“假摔”,究竟是短暫下降還是持續下降,還有待于觀察。
        眾所周知,過去多輪樓市調控之后出現過“假摔”,讓人對房價下降不敢抱過高期望。更重要的是,公眾憂慮現有的政策措施還不能徹底制服房價。一是,宏觀調控還沒有觸及土地財政,財稅改革還不到位;二是,全球性通脹和國內原材料成本的上漲,不僅增加調控成本而且影響調控效果;三是,土地和稅收政策力度還不夠,比如,應征額外交易印花稅而未征;四是,房地產法律法規有待完善。
        我們要意識到,盡管加息是房價回歸理性的“潤滑劑”,但還不是房價回歸最有力的動力,只有深層次改革才是房價回歸合理水平的真正動力。
        凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產品,版權均屬新華社經濟參考報社,未經書面授權,不得以任何形式發表使用。
       
      相關新聞:
      · “房價拐點論”注定又是嘩寵取眾 2011-04-07
      · 二季度房價或迎來拐點 2011-04-07
      · 高房價的治本之策 2011-04-07
      · 三評房價調控:要聽社會意見 2011-04-06
       
      頻道精選:
      ·[財智]天價奇石開價過億元 誰是價格推手?·[財智]存款返現赤裸裸 銀行攬存大戰白熱化
      ·[思想]湯敏:用特殊方式培養精英人才·[思想]轉變發展方式必須轉變調結構方式
      ·[讀書]《五常學經濟》·[讀書]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線
       
      關于我們 | 版面設置 | 聯系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經協議授權,禁止下載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街甲101號
      Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 久久国产香肠视频限制免费 | 亚洲国产91人成在线 | 亚洲日韩国产精品午夜福利 | 色妞在线视频网址免费观看国产片 | 日韩欧美亚洲国产ay | 亚洲精品在线看 |