截至24日，全國公布年度房價(jià)控制目標(biāo)的城市除山西省的22個(gè)城市之外，其他省份只有9個(gè)城市，且房價(jià)目標(biāo)漲幅多與當(dāng)?shù)貒鴥?nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增幅等掛鉤，大多在10%左右。專家分析，這反映出不少地方政府“槍打出頭鳥”的心態(tài)——目標(biāo)定得太嚴(yán)怕完不成，太松又怕中央不滿意。這次公布房價(jià)控制目標(biāo)的任務(wù)，不僅是地方政府與中央之間的一場(chǎng)博弈，也是各城市之間的博弈。
　　從目前的情況看，盡管居民住房支付能力在“新國八條”中被重點(diǎn)提及，但出臺(tái)房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的城市，大都僅僅考慮了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)或城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長速度。
　　一方面，多城市將房價(jià)調(diào)控目標(biāo)定在漲幅10%，會(huì)給購房者、炒房者，甚至是開發(fā)商帶來房價(jià)將上漲10%的心理暗示；另一方面，如果以“漲幅10%”為現(xiàn)實(shí)調(diào)控目標(biāo)，對(duì)很多地方民眾的實(shí)際購買力而言，這種調(diào)控將失去應(yīng)有的價(jià)值和意義。面對(duì)當(dāng)前出現(xiàn)的這種博弈局面，一些地方政府可以揣著明白裝糊涂，將調(diào)控目標(biāo)變成“文字游戲”，對(duì)督促各地完成預(yù)期調(diào)控目標(biāo)的相關(guān)部委而言，則要旗幟鮮明地禁止將“限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”變成“漲價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”的糊弄。
　　嚴(yán)格來說，如果不剝離地方財(cái)政之于土地財(cái)政的依賴，讓地方政府自主決定房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，類似的“你進(jìn)一步我退一步，你退一步我進(jìn)一步”的局面，勢(shì)必會(huì)一直繼續(xù)下去。原因很簡(jiǎn)單，在中央政府的壓力和土地財(cái)政依賴的夾縫里，地方政府給出的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，一般都會(huì)盡可能地騰挪空間，給自己留條后路。經(jīng)過了這種“過濾”和“反彈”，地方政府既能表現(xiàn)出應(yīng)有的姿態(tài)和行動(dòng)，又不會(huì)據(jù)此挫傷本地的房地產(chǎn)市場(chǎng)，更能在問責(zé)制面前游刃有余。問題是，如果每一次房價(jià)調(diào)控都被地方政府過度的自主權(quán)層層“卸力”，那么，每一次調(diào)控注定都難逃“高高舉起，輕輕落下”的結(jié)局。
　　用征收房產(chǎn)稅等方式逐步破解地方政府對(duì)地方財(cái)政的依賴，用5年建設(shè)3600萬套保障房的方式分流房地產(chǎn)市場(chǎng)，如此這般的舉措，均需各級(jí)職能部門統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，逐步完成。不能容忍一些地方政府繼續(xù)玩將“限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”變“漲價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”的游戲，唯有相關(guān)部委真正嚴(yán)格、認(rèn)真和強(qiáng)勢(shì)起來，“新國八條”確立的各項(xiàng)目標(biāo)才不會(huì)因?qū)訉印靶读Α倍�再度懸空�?/STRONG>