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    1. 商品房明碼標(biāo)價不如規(guī)定利潤空間
      2011-03-24   作者:魏文彪  來源:經(jīng)濟(jì)參考報
       
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        魏文彪

        據(jù)新華網(wǎng)報道,國家發(fā)展和改革委員會日前發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》,明文規(guī)定從5月1日起商品房銷售實行一套一標(biāo)價,并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費,商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加收任何未標(biāo)明的費用。對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目,要嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。
        現(xiàn)實中常有這樣的現(xiàn)象,一些樓盤在媒體上公布了銷售價格,當(dāng)消費者前去購買時,卻發(fā)現(xiàn)實際銷售價格要高于開發(fā)商公布的價格。也有一些樓盤,在售樓時沒有明確公示代收代辦收費,消費者購房時除需要支付房屋本身費用外,還需繳納不菲的其他代收代辦收費……在這種情形下,國家發(fā)改委要求從5月1日起商品房銷售實行一套一標(biāo)價,并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費,無疑有利于解決當(dāng)前商品房銷售中存在的標(biāo)價混亂、信息不透明與價格欺詐等問題,有利于維護(hù)消費者的合法權(quán)益。
        國家發(fā)改委的通知還要求,商品房銷售價格明碼標(biāo)價對外后,可以自行降價,打折銷售,但漲價必須重新申報備案,此舉顯然含有遏制開發(fā)商任意漲價的用意。但是,漲價必須重新備案并不意味著在明碼標(biāo)價之后不許漲價,而對于開發(fā)商來說,如果要漲價,也不過是增加了一個備案的程序而已,這對于開發(fā)商尤其是那些善于疏通關(guān)系的開發(fā)商來說根本就不是什么難事。所以,若要商品房明碼標(biāo)價銷售與漲價必須重新備案規(guī)定能真正起到在一定程度上遏制任意漲價現(xiàn)象,還需具體規(guī)定商品房申報價格的有效期限。
        另外,規(guī)定商品房必需明碼標(biāo)價銷售,漲價必須重新申報備案,還可能導(dǎo)致部分開發(fā)商一開始就將價格定得很高,如果銷售不景氣就適度降價,如果銷售順暢就再將價格恢復(fù)到高位,從而規(guī)避重新申報備案。正因如此,在開發(fā)商申報價格時有必要通過規(guī)定其合理利潤空間方式,對部分開發(fā)商過高申報價格行為進(jìn)行制約,比如,可由相關(guān)部門在通過相關(guān)機構(gòu)對樓盤開發(fā)成本等進(jìn)行審核基礎(chǔ)上,按照規(guī)定的利潤空間審核開發(fā)商申報的價格,如果超過這一價格就不予通過,這樣也就可以有效防止部分開發(fā)商任意申報高價格現(xiàn)象,從而對穩(wěn)定房屋價格起到促進(jìn)作用。
        現(xiàn)在盡管是市場經(jīng)濟(jì),但是住房是民眾生活必需品,關(guān)系到公民居住權(quán)的實現(xiàn),而且事實也已證明,房屋價格完全經(jīng)由市場調(diào)節(jié)會出現(xiàn)市場失靈,所以對于住房價格實行調(diào)控乃至采取一些行政調(diào)控措施有其必要。尤其在近些年各地房價普遍畸漲、遠(yuǎn)超民眾購買力,當(dāng)前正在進(jìn)行的房產(chǎn)調(diào)控依然沒有取得明顯實效情形下,更有必要通過規(guī)定開發(fā)商合理利潤空間等方式有力遏制房價過快上漲,以盡快實現(xiàn)房屋價格的穩(wěn)定,讓更多的民眾能夠合理改善居住條件,早日實現(xiàn)安居樂業(yè)。

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