<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 解決房市問題重點(diǎn)在打擊投機(jī)
      2011-03-02   作者:易憲容(中國社科院金融研究所研究員)  來源:京華時(shí)報(bào)
       
      【字號(hào)

       
        易憲容

        房價(jià)歷來是“兩會(huì)”期間的熱門話題,近幾年提交涉及房價(jià)(或樓市)提案或議案的代表、委員總是占相當(dāng)?shù)谋壤A(yù)計(jì)今年“兩會(huì)”也不會(huì)例外。
        作為對(duì)社會(huì)關(guān)注的回應(yīng),2月27日,溫家寶總理與網(wǎng)友在線交流時(shí),針對(duì)“房價(jià)”問題花了不少時(shí)間,體現(xiàn)了國家領(lǐng)導(dǎo)人對(duì)這個(gè)問題的正視與重視。
        遏制國內(nèi)住房價(jià)格過快上漲,這是這幾年政府工作報(bào)告的承諾。溫總理在和網(wǎng)友交流時(shí)指出,政府有信心遏制全國房價(jià)過快上漲,讓住房市場真正成為民生的市場,并將采取“增加有效供給,特別是增加非投資性住房生產(chǎn);抵制住房的投資及投機(jī)性需求;管理好市場”等措施。
        筆者以為,近年房價(jià)過快上漲的原因有以下幾條。
        一是住房投資屬性太強(qiáng),大量投資投機(jī)性資金托高了房價(jià)。一般的理論認(rèn)為,由于當(dāng)前住房市場供求關(guān)系不平衡,市場住房供給遠(yuǎn)不能滿足“剛性需求”,只要加大對(duì)住房市場開發(fā)投資,增加住房供給,就能化解房價(jià)快速上漲的問題。實(shí)際上,住房作為投資及消費(fèi)兩用產(chǎn)品,若不抑制投資投機(jī)性需求,為照顧自住性消費(fèi)購房的信貸政策及稅收優(yōu)惠政策就會(huì)被投機(jī)投資者利用,他們的搶購性購房不斷推高房價(jià),結(jié)果導(dǎo)致買房的人不住,要住的人卻買不起。這兩年的情況已經(jīng)證明了這一點(diǎn),住房的供給數(shù)年來屢創(chuàng)新高(2010年的住房銷量已達(dá)2002年的4倍多),但房價(jià)卻沒有因供給增加而回到合理水平。
        二是住房保障體系不健全。根據(jù)房改時(shí)的設(shè)想,“市場的歸市場,保障的歸保障”,即通過“雙軌制”讓有能力者可以通過市場解決住房問題,讓能力不足者通過政策保障性住房來解決基本居住。但受地方財(cái)力有限及制度設(shè)計(jì)不健全等因素影響,一來建成的保障性住房杯水車薪,大量保障性需求被推向市場,二來因各種“管理問題”導(dǎo)致不少保障性住房被富人或權(quán)力裙帶關(guān)系戶占有,結(jié)果“雙軌制”在實(shí)際操作中被扭曲,難以化解當(dāng)前諸多矛盾與問題。
        三是房價(jià)上漲的預(yù)期太強(qiáng)。現(xiàn)實(shí)生活中,總是會(huì)有關(guān)于開發(fā)商捂盤惜售的報(bào)道。出現(xiàn)捂盤惜售有市場管理方面的問題,但癥結(jié)在于市場的核心是價(jià)格機(jī)制,由于開發(fā)商及投機(jī)炒作者預(yù)期房價(jià)會(huì)上漲,理所當(dāng)然會(huì)千方百計(jì)地讓住房賣得慢一些,以便賣價(jià)更高掙更多錢。如果市場預(yù)期房價(jià)會(huì)下跌,誰敢把手中的住房留著不賣?
        四是全國性的金融市場及人力流動(dòng),已經(jīng)讓炒房不再受地域限制。盡管每個(gè)城市的住房市場是一個(gè)個(gè)被分割的市場,住房的不動(dòng)性也無法通過流動(dòng)來調(diào)整市場供求關(guān)系。但在統(tǒng)一的金融市場中,資金可在短期時(shí)間內(nèi)在全國快速流動(dòng)。而這些資金大規(guī)模的流動(dòng)就容易造就一個(gè)又一個(gè)地方性房地產(chǎn)市場泡沫。
        由于以上原因,在過度優(yōu)惠的信貸政策及稅收政策背景下,少數(shù)人便可利用過高的杠桿率大量進(jìn)行投機(jī)炒作,拉高房價(jià)后再出手掙大錢,多年來“溫州炒房團(tuán)”、“山西老板”炒遍天下不亦樂乎就是實(shí)證。近兩年的個(gè)人信貸資金增長情況也證明了這一點(diǎn),2010年個(gè)人信貸增長達(dá)到29000億元,是2008年近5倍。有興趣的讀者也可以觀察一下周圍的人,除了比不上上市公司股東從股市圈錢暴富來得快,有多少百萬富翁、千萬富翁、億萬富翁不是通過房地產(chǎn)投機(jī)炒作暴富的?
        就當(dāng)前的情況來看,各界已經(jīng)看到了房市的危局,信貸政策也正在全面收緊,住房稅收政策也將日趨嚴(yán)厲(例如出臺(tái)房產(chǎn)稅),打擊投機(jī)性需求已成為決策層的共識(shí),筆者相信房市經(jīng)過“刮骨療毒”后,投機(jī)炒作會(huì)日漸減少。
        期待本次“兩會(huì)”后,能實(shí)質(zhì)性地打擊投機(jī)需求,讓住房市場還原成真正的“住”的房市。

        凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)書面授權(quán),不得以任何形式發(fā)表使用。
       
      相關(guān)新聞:
      · 限購令“速凍”二手房市場 2011-02-25
      · 上海二手房市場春節(jié)后再“入冬” 2011-02-16
      · 上海二手房市場撲朔迷離 2011-02-15
      · 國務(wù)院推出八大措施調(diào)控房市 股市影響幾何 2011-01-27
      · 中國建筑:“十二五”搶占3%全國保障房市場 2010-12-17
       
      頻道精選:
      ·[財(cái)智]天價(jià)奇石開價(jià)過億元 誰是價(jià)格推手?·[財(cái)智]存款返現(xiàn)赤裸裸 銀行攬存大戰(zhàn)白熱化
      ·[思想]“十二五”開好局需要關(guān)注的重大問題·[思想]通脹是資產(chǎn)價(jià)格泡沫的殺手
      ·[讀書]《五常學(xué)經(jīng)濟(jì)》·[讀書]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線
       
      關(guān)于我們 | 版面設(shè)置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)協(xié)議授權(quán),禁止下載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門西大街甲101號(hào)
      Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號(hào)
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 亚洲日韩高清在线亚洲专区2021 | 一级a性色生活片久久无 | 五月婷婷免费视频在线观看 | 日韩精品第一页 | 一级a做视频免费观看日本 亚洲精品国偷自产在线99人热 | 偷拍视频一区二区三区 |