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    1. 謹防樓市輪炒重演A股悲劇
      2011-02-22   作者:陳東海(東航國際金融公司)  來源:證券時報
       
      【字號
        媒體近日有一篇報道引起了人們的注意。2010年上半年,河南省國家級貧困縣光山縣城鎮居民人均可支配收入為6998元,公務員、教師等月收入只有1600元左右。近年來該縣房價卻如同坐上了火箭般飆升。2006年普通小區房價不過七八百元一平方米,而今已躥到3000元以上了。縣城里許多樓盤一房難求,催生了從事炒賣樓花和購房指標的炒樓客。舊房子還沒拆,地基也沒開始打,沒影的新房子半年前就已經賣光了。縣城房價飛速上漲帶來的“財富效應”不僅吸引了本地居民,許多在外地工作的人也紛紛在縣城投資。
        賣樓花產生于香港,后來引入內地,10年前內地大城市里并不少見。但是這種方式的炒作和開發,容易導致騙局的產生,有些黑心的開發商可能會在席卷了購房者的錢款后逃走,同時,這種方式一旦開發商運作失敗,會導致買房者血本無歸。所以,后來政策不允許賣樓花的這種預售方式的存在。想不到10年過去了,在一些落后地區再度出現。
        現在房地產市場出了一輪調控措施,炒房成為了眾矢之的。尤其是部分城市限制和禁止外地人購房,讓房屋的炒作成為不可能。但社會資金并沒有因此減少,這些資金總要尋找出路,因此二、三線城市吸引了大量投機客。據說,一些邊遠地區縣城以下的小城鎮都有炒房的跡象。
        目前樓市的炒作熱度,可以說超過了2007年牛氣的股市。目前中國房屋市場總市值已經大得驚人,一旦產生泡沫,那要比股票市場還要大很多倍。有人測算,北京所有房地產市值已經達到130萬億元,相當于美國一年GDP的二倍。目前雖然許多一、二線城市限購,但無法遏止市場的炒作慣性。
        最近幾年特別是2009年以來貨幣大投放是造成泡沫的主要原因。目前房地產市場可謂是處于高危階段,與2007年的股市很像,雖然不知道目前樓市相當于股市的多少點,但泡沫崩潰的過程與后果應該是相似的。股票市場泡沫的末期,往往是股民情緒高漲的時期,板塊輪炒、高價股與低價股輪炒,在所有題材概念故事都炒完之后,泡沫破滅,股民深套。對于房地產市場來說,這次一、二線城市限購,三線城市和縣城開始爆炒,接著進行趕農民上樓的運動,小城鎮開始炒,也就相當于股票市場的板塊輪炒。也許到了縣城和小城鎮被爆炒了個遍以后,房地產的泡沫就難以為繼。
        2008年A股從6124點泡沫破滅,到現在也突破不了3500點。日本1990年股票市場從38950點崩潰以后,至今還在10000點上下徘徊。日本房地產市場1990年代崩潰后,最大跌幅達80%左右。殷鑒不遠,對于目前這種樓市輪炒所暗藏的風險,我們不能視若無睹。
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