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    1. 房地產(chǎn)泡沫式繁榮還能走多久?
      2011-02-22   作者:倪金節(jié)(中國人保資產(chǎn)研究所客座研究員)  來源:新京報(bào)
       
      【字號(hào)

       
        倪金節(jié)

        就是在2007年次貸危機(jī)還沒有惡化之前,沒有多少人相信美國房價(jià)會(huì)真的繼續(xù)往下走。而當(dāng)下的日本和美國民眾,如果你讓他投資房地產(chǎn),他一定認(rèn)為你不懷好意。
        新年一過,以“京十五條”為代表的限購令相繼公布,大力度貫徹執(zhí)行樓市限購政策,成為今年樓市調(diào)控的基本方向。央行加息和提升準(zhǔn)備金率雙箭齊發(fā),貨幣緊縮周期可能仍然處于前期階段,存貸款基準(zhǔn)利率有望在未來一年內(nèi)達(dá)到4%和7%,信貸泡沫先行破滅成為可能。
        在經(jīng)歷了長達(dá)12年的持續(xù)繁榮之后,房地產(chǎn)泡沫盛宴是否到了該結(jié)束的時(shí)候?
        過去十多年,中國經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了前所未有的繁榮,名義GDP翻了兩番,經(jīng)濟(jì)增速始終維持在9%以上。政府在房地產(chǎn)泡沫膨脹的過程中收入頗豐,土地出讓金收入占據(jù)地方政府財(cái)政的一半以上。盡管在這十年當(dāng)中,中國經(jīng)濟(jì)歷經(jīng)了股市泡沫的崩潰,數(shù)次高通脹,以及貧富兩極分化擴(kuò)大,但不管以什么理論標(biāo)準(zhǔn)衡量,從官方的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)看,這十年依然是最繁榮時(shí)期。
        但是,統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)所揭示的繁榮與民眾的切身感受有差距。十年前,“泡沫”一詞對(duì)于內(nèi)地民眾而言,還不過是經(jīng)濟(jì)學(xué)教科書上的名詞。那時(shí)候,當(dāng)我們討論海南房地產(chǎn)泡沫、亞洲金融危機(jī)和互聯(lián)網(wǎng)泡沫等時(shí)髦話題的時(shí)候,總覺得這些大事件離自己很遠(yuǎn),中國大陸不會(huì)被泡沫波及。而這十年,尤其是2005年之后,中國房地產(chǎn)市場一飛沖天,在超級(jí)泡沫化的道路上越走越遠(yuǎn),房地產(chǎn)熱成為中國經(jīng)濟(jì)增長的最核心動(dòng)力。
        至今,固定資產(chǎn)投資已經(jīng)占到全部經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的70%,而房地產(chǎn)投資又成為固定資產(chǎn)投資的重中之重。房地產(chǎn)將阻遏“十二五”時(shí)期的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型計(jì)劃,和改善民生的大計(jì),因此,結(jié)束房地產(chǎn)“擊鼓傳花”游戲已經(jīng)到了時(shí)間。
        對(duì)于未來的房地產(chǎn)市場,中國整體的社會(huì)氛圍顯得自信樂觀。無論是依靠房地產(chǎn)投機(jī)、使用銀行杠桿獲得了不菲收益的投資者,還是最普通的工薪階層,眼下沒人相信房價(jià)泡沫真會(huì)就此結(jié)束,房價(jià)下跌在他們眼里幾乎是不可能發(fā)生的事情。這與五年之前幾乎沒有人相信房價(jià)會(huì)短期內(nèi)翻番如出一轍。
        就是在2007年次貸危機(jī)還沒有惡化之前,也沒有多少人相信美國房價(jià)會(huì)真的繼續(xù)往下走。而當(dāng)下的日本和美國民眾,如果你讓他投資房地產(chǎn),他一定認(rèn)為你不懷好意。
        通常認(rèn)為,地方政府是房價(jià)上漲的最大受益者,加上國有銀行系統(tǒng)被房地產(chǎn)深度綁架,政府部門一定不會(huì)允許房價(jià)泡沫破滅。愿望固然美好,不過,當(dāng)房地產(chǎn)已經(jīng)危及到國民經(jīng)濟(jì)安全,產(chǎn)業(yè)空洞化趨勢日益嚴(yán)重,居高不下的房價(jià)更是影響到民生。出于經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的角度考量,擠出房地產(chǎn)泡沫,以完成未來十年的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,就成為政府必須要面對(duì)的任務(wù)。如果未來不再因經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩而對(duì)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控轉(zhuǎn)向的話,房地產(chǎn)這個(gè)泡沫將難以為繼。

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