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    1. “限購令”緣何難以擊中高房價的命門
      2011-02-17   作者:吳學安  來源:經濟參考報
       
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        據中國證券報報道,國家信息中心經濟預測部日前發布的報告表示,住建部已經初步擬定了第三批執行“限購令”的城市名單,未來房地產調控政策將進一步細化。
        “限購令”首次登陸房市調控舞臺是在2010年4月底北京出臺的“國十條實施細則”中,隨后有多個城市跟進出臺了限購政策。其實,細究一下各地限購令的具體內容,不難發現這種強壓房市調控是相當不切實際。限購令雖然從供需入手紓解高價癥結,但卻忽略了投機表象背后的動因,即未來價格上漲所帶來的房產增值空間。因此,限購令極有可能刺激國人的買房預期,形成一種心理暗示。
        此前,不少城市之所以把“限購令”當成房地產調控的靈丹妙藥,原因可能有二:一個是“國五條”要求:房價過高、上漲過快、供應緊張的城市,要在一定時間內限定居民家庭購房套數;另一個則是能直接用于遏制投機性需求的有效手段目前并不多。更關鍵的問題還在于兩個方面:一是,限購令的績效取決于執行力,如果嚴苛的限購僅僅是一時順應民意的“止疼片”,就難免蛻化為類似去年初海南三亞市曾出臺“一個身份證只能購5套房”之“限購鬧劇”;二是,雖說限購令劍指炒房,但炒房并不是房價高漲的唯一動因,事實上,寬松的信貸政策、土地供應壟斷、政府托市等制度和行為行為才是房價居高不下根本動因。
        “限購令”之所以難以擊中高房價的七寸,是因為它具有濃重的計劃經濟色彩,這種行政干預式調控其實沒有找準靶心。房價只漲不跌的罪魁本不在購房者身上,根子在于土地財政的“圈錢”和銀行過量放貸。但回過頭來看,近年來出臺的調控措施,無論是限購令,還是二套房貸政策,幾乎都是將矛頭指向購房者,而很少涉及地方政府、銀行和開發商等利益集團。如果不著力從根本上改變房市生態,調控預期,一旦限購令解禁,市場只能報復性反彈。這可是以前歷次房地產調控所留下的“寶貴”經驗和教訓。
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