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    1. 別把調控樓市拳頭打在“棉花”上
      2011-01-30   作者:易暉  來源:中國經濟網
       
      【字號
        國務院常務會議又制定了更加嚴厲的調控措施。被業界稱為“新八條”的樓市新政明確指出,二套房房貸首付比例提高至60%、不滿五年房產轉讓全額征收營業稅、從嚴制定執行限購政策。專家表示,在目前的樓市狀況下,炒房、以投資買房賺錢將不再容易。如此嚴厲的打壓政策,或將使高房價剎車。(1月28日《春城晚報》)
        看起來,“新八條”出拳很重,被有的媒體稱為“史上最嚴”調控樓市政策。然而,多年來樓市已經穿上了抗重拳打擊的厚棉衣。去年,針對部分城市房價過快上漲,中央政府在一年內3次出臺調控措施,然而用住房和城鄉建設部部長姜偉新的話說,只是“取得一定效果”。自去年第四季度以來,一些城市住房成交仍保持出現量價齊升的勢頭,連短暫的“應景下跌”都沒有。有專家認為,高房價是經濟社會發展中的許多矛盾在住房領域的反映,腐敗現象在房地產領域仍比較突出,常常導致國家宏觀調控政策執行力弱化,使重拳打在棉花上!靶掳藯l”剛出拳,一位昆明業內人士就笑了,表示房價會不會下跌,各個城市的情況還不一樣。拿昆明來說,一兩年內大幅下跌的可能性不大。
        不少市民表示,對于購房者來說,二套房的首付比例從50%再提高至60%,再次提高了購房門檻,投資性的買房將不再像過去那么容易。然而,購房門檻是否高過房價漲幅還是未知數。提高了購房門檻只能夠讓手里沒多少現錢的工薪族望而卻步,對于那些在公務員小區或機關小區發放轉購房廣告,聲稱一次性交現金的投機者來說不是什么問題。即使首付比例及營業稅再高,投資性買房仍然可能有利可圖。再說,調控政策對于一些商業銀行并不起作用,買房者會發現,某國有銀行認定某房是二套房,但買房者“轉移陣地”后,二套房就變成了一套房。所以,“新八條”中仍有新空子可鉆。
        據我所知,在擁有二套房、三套房的業主中,不少是公務員或事業單位職工。然而買二套房、三套房不一定是主動投資,也有被迫當房奴的成分。比如,有新聞報道,珠三角9個城市要合并為全球最大都市,這意味著無數公務員要搬到新辦公區,同時要在新區附近買新房了,購房門檻再高也得買,除非愿意每天花很多時間在上下班路上!靶掳藯l”擋得住城市擴張嗎?我在全文中找不到相關措施。在城市化步伐不斷加快的當下,想使樓市急速降溫,要在短時期內將高房價打倒,確實不能抱過多希望。
        有專家認為,房地產業在中國就像金融業在美國,“太大而不容倒閉”。房地產業早就牢牢綁架了經濟和政績,造成了雖有中央多次調控,地方政府卻虛與委蛇、無心應戰的局面。然而,房地產過熱已成為產業升級的阻力,大量熱錢投向房地產,其他產業就發展不起來。不管阻力多大,都得落實“新八條”,只是要看到房地產盤根錯節,“地堡暗道”眾多,別把拳頭打在“棉花”上,而要刨出病根。我以為,少搞些“攤大餅”的城市擴張,更有利于給房地產熱退燒。
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