頒布中介管理辦法、前天出臺新國八條、昨日出臺房產稅……一系列的政策組合拳讓人目不暇接。但記者認為，房產稅配合前一天出臺的“新國八條”，給市場所帶來的沖擊將前所未有。不過可以肯定的是，系列新政對剛需的打擊面不大。
房產稅出臺的消息一經公布，市場恐怕將進入一段時期的“休眠期”。休眠時間的長短根據各個板塊的客戶類型不同而有所差異。
毫無疑問，面對接二連三的組合拳，再有頭腦的購房者都需要時間消化。房產稅對于市場的調控最大的影響部分即是剛需和改善性需求，首套的話還好一些，如果改善性需求來說，不仔細盤算盤算，不好好安排一下是肯定不行的。
對于新盤的價格，一般的看法是，新盤馬上調整價格是不太可能的。因為開發商的定價是根據當時手頭客戶積累的情況而定，現在的售價早就已經定下了。如果要重新調整的話，必須先對手頭積累的客戶重新梳理：哪些人受影響比較大，哪些人會退出，哪些人又會繼續入市……確定了比例再來重新審視自己的價位是否過高，再決定是否調整。因此，現在新盤估計還是保持相對穩定為主。
另外，由于上海版房產稅采用對其后新購的房源結合人均面積征收房產稅，這樣已購房源基本不會因房產稅的出臺而被迫大量拋售。
客觀地說，上海版的房產稅主要還是針對投資客，雖然可能誤傷部分改善性需求，但真正的首次置業剛需被保護了起來。
房產稅作為一種財產性稅賦，其對房價本身造成的直接影響不大，房產稅的出臺主要是未來合理調節收入分配，平衡市場各方利益。而此次房產稅的出臺具有一定的技巧性與適時性恰巧在春節前的淡季，從而給了市場各方理解與消化的時間。
不過，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，而并非此前認為的以全額總價為基數，因此征收力度較市場預期要小。
需要指出的是，雖然征收力度比預期小，但目前的力度比較符合試點階段的情況，預計未來隨著逐步全面推廣，房產稅的征收力度將有相應的改變。
從暫行辦法可以明顯看出，上海版的房產稅對剛需還是有所保護的。不但明確對本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。而且已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的，當其在新購住房后的一年內出售家庭原有唯一住房的話，對新購住房已按規定繳納的房產稅，還可退還。
此外，結合前天出臺的“新國八條”的加強版限購令：對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭暫停在本行政區域內向其售房。對已經有了兩套及以上住房的本市戶籍的居民家庭來說，面對房產稅，他們實際上已經是“打醬油”的了，因為沒法重新買房，所以也談不上征稅了。
房產稅的出臺，也可能會導致手頭擁有多套房產的人不會再輕易出售手中的物業，這對市場上可選房源的供應量及流通性可能產生不利影響。