如果說在中國,有什么比錢還值錢,那一定是土地。在一段時間內,在中國的一個區域土地市場必然會產生一個價格最高者即地王,而地王市場的狂熱程度,則是另一種對中國經濟極為重要的預示。回望整個2010年,地王迭出,勢不可擋。如果把北京的土地全部賣掉,可以制造出超過美國一年GDP的財富。(《中國經濟周刊》1月25日)
土地乃是財富之母,所有的財富都是在土地上創造,沒有了土地,也就如無源之水,不要說財富,連人類最基本的生存都無法保障。但是,地價與GDP總量之間,并沒有直接的相關性。地價只是紙上的數字財富,GDP才是貨真價實的經濟產出。因此,即使北京的總地價超過美國一年的GDP總量,也不可能與之兌換,更不可能“賣掉北京,買下美國”。而這種說法,也不過是表面繁榮之下的一個夢幻泡影。
媒體拿北京地價與美國GDP做比較,得出可以“買下美國”的結論,這個說法有些夸張,也不符合經濟理論。如今,論者往往拿日本的泡沫經濟做例子,來對比眼下中國的經濟現狀,這其中就包括當年“東京地價超過美國”的經典案例。只是,要看到日本與美國之間的比較,乃是僅限于雙方的地價而言,并非是拿地價與GDP做比較。因此,媒體拿“北京地價與美國GDP”做比較,實際上并不相稱,結論也必然存在著謬誤。
但是,從經濟泡沫的趨勢來看,中國目前的經濟發展軌道,特別是房地產行業,已愈發呈現出與日本泡沫經濟周期的一致性。在日本經濟泡沫崩潰之前,全國城市地價總量相當于GDP的5.5倍;東京中央區商務中心的土地價格,達到每平方米22萬美元。反觀中國,北京CBD核心區的地價高達近35萬元/平方米,尚未超過東京的最高地價。但是,按照媒體的計算方法,京滬兩地的土地總市值,已高達190萬億元人民幣,而2010年的全國GDP總量大約為40萬億元。可見,僅京滬地價就已相當于GDP的5倍,若將全國城市地價加起來,更遠遠超過日本經濟泡沫崩潰之前的情況。
其實,無論是經濟體質量和生產效率,中國都無法與當年的日本相比,差距非常之大。而中國經濟對房地產的依賴性,地方政府對土地財政的依賴性,也是遠超日本。因此,能否擺脫房地產的桎梏,能否步入環保高效的發展模式,實際上關系到中國未來的經濟大局。否則,任由房地產泡沫持續吹大,一旦出現崩潰,將會面臨比日本還要殘酷的厄運。