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    1. 瘋狂的2010年12月
      2011-01-26   作者:任志強  來源:經濟參考報
       
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        任志強

        歷史上的12月大多是樓市銷售的低谷期,2009年的高增長中12月的銷售業績也遠低于其他月份,更不用說“金九銀十”了。但去年的12月卻成了瘋狂的年末,過了個快樂的“圣誕節”,用大紅燈籠高高掛來迎接新的一年,并引發了新的一年的新開局。
        多年來,12月份樓市的平均銷售面積約為5000萬至6000萬平方米,但去年讓所有人都大跌眼鏡,竟然銷售了2.1808萬平方米,翻了數倍,一個月占了全年交易量的20%多。原以為從去年11月的數據加上去年12月的歷史數據估計,2009年與2008年的銷售面積應該持平或略低,沒想到瘋狂的一跳,超過了許多倍。銷售面積沖到了10億平方米之上,也讓銷售金額突破了5萬億元。
        這個統計數據也太不給總理面子了。剛發布完年前電視講話就又吃了個“閉門羹”,就像年初剛開完兩會就被天價地迎頭打了一悶棍一樣。去年12月份瘋狂的銷售只能說是日益增長的居民消費需求靠行政命令式的“戒嚴”是無法阻擋的,可遏制一時,卻無法遏制永久,欠的賬總是要還的。而今年1月份的上半個月,北京又是銷售再次高增長,似乎要把去年下降的30%多再追回來。咋就按都按不住呢?
        從去年全年看,東部的投資比重從歷年的70%多下降到了60%以下的比重,而中西部在快速上升,這說明重心在不斷向中西部或二三線城市轉移。但東部地區仍保持著較高的銷售,且銷售額遠遠大于投資額。中部地區則仍處于投資額大于銷售額的被動局面。西部銷售略大于投資,正在扭轉之中。而銷售面積,西部地區第一次超過了中部地區,更說明落后地區物質消費增長的強勁。
        全國除調控政策最嚴厲的北京、上海有大于30%的增幅下降之外,西藏的也是大幅下降,江蘇、浙江、福建、天津也在嚴政之下受阻,其他地區則大幅上升。許多地區增幅超過或接近于30%,增幅最高的山東、海南都超過了50%。說明嚴控的主要省份在下降,非嚴控的省份在上升,消費需求只因限制而并非爆發,并非沒有需求。
        價格管制不是最終目標,數量管制更無法解決需求問題,處于增長與發展的歷史階段時,調節市場中的供求矛盾仍將是主要矛盾。不用增加供給而用限制消費來調節供求關系,結果是去年瘋狂的12月份銷售暴增。重視和重視分析去年12月的突變事件也許會對政策的制定者們有一點新的啟發。

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