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    1. “約談風暴”只是瘋漲房價的耳旁風
      2011-01-24   作者:禹海君  來源:紅網
       
      【字號
        近日,住建部已經要求2010年年末房價上漲幅度較大的一些城市出臺限購令細則,部分開發商已提前獲悉這一消息。據透露,一位副部級官員在1月中旬的內部會議上明確表示將向地方官員施壓,“不限購,就約談”。(1月23日《重慶晚報》)
        “不限購,就約談”,一場由住建部掀起的約談風暴將席卷地方,推動地方政府落實樓市調控政策的決心再一次得到彰顯。但是,我們想知道,約談風暴能否真正遏制瘋漲的房價?去年,繼食用油生產企業“被打招呼”不得漲價后,發改委約談中糧、古船、利達等企業,要求在明年兩會前穩定價格(見2010年12月8日《京華時報》),收到了意想不到的效果。約談既然能在食用油漲價等問題上發揮作用,是否意味著在調控樓市時,也能產生預期的效果?
        經歷了瘋漲的2010年,兩輪樓市調控政策相繼被網民們戲稱為“空調”。調控政策真的疲軟無力嗎?顯然不是,從限購到信貸等層面,調控政策相繼打出組合拳,且一記比一記重。倘若按照政策正常預期,瘋漲的房價理應有所控制,至少可能趨于平穩。
        事與愿違,房價出現了愈調愈漲的勢頭,買房者逐漸失去理性和信心,盡管《人民日報》等權威媒體先后多次發文要求買房者淡定,但是失去理性的房價始終無法讓這部分被綁架的剛性需求無法淡定。我們當不會忘記,2010年3月份國資委下發“清退令”,要求78戶不以房地產為主業的央企退出房地產業務。時隔8個月后,僅有7家央企轉讓了股權,71家央企超過200家地產公司至今未見動靜(見2010年12月6日《中國證券報》)。面對央企的倔強,監管部門下發“紅名單”要求銀行只能對16家以房地產為主的央企發放貸款,事情似乎可以不了了之。對于這71家央企來說,資金并不是阻礙其發展房地產業務的絆腳石,再說賴在地產業內,豐厚的暴利怎能不令央企眼紅?
        而接二連三被曝出的保障房騙購事件,以及保障性住房建設進度緩慢導致供應不足、開發商大量囤地等現象讓樓市調控政策現實執行效果大打折扣。
        盡管住建部信誓旦旦表示“不限購,就約談”,但其初衷仍難以說已經脫離固有的調控思維,僅憑約談便想根治樓市亂象只能是“水中望月”,約談過后,對土地財政高度依賴的地方政府仍可能我行我素,被開發商綁架的“剛性需求”仍將推動房價瘋漲。
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