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    1. “救火”式的限購令難當重任
      2011-01-24   作者:徐冰  來源:中國經濟時報
       
      【字號
        面對房價漲勢向二、三線城市蔓延,有關部門的直覺應對是將“限購令”的名單擴容。據媒體報道,住建部已經要求2010年年末房價上漲幅度較大的一些城市出臺限購令細則。一位副部級官員在1月中旬的內部會議上明確表示將向地方官員施壓,“不限購,就約談”。
        此種以行政壓力的方式擴容“限購令”名單,短期效果應會明顯。那位副部級官員的信心甚至溢于言表:一周之內便能看到效果。據悉,鄭州、太原、武漢、昆明剛剛出臺限購令細則,青島、濟南以及陜西、廣西的部分城市,也明確表示將出“限購令”細則。但是,“限購令”名單短期內擴容見到效果,與房價調控見到效果,完全不是一回事。在房價漲勢不斷蔓延的局面下,一些城市盡管還沒有出臺“限購令”細則,卻也很難想像其完全沒有限購的心理和細則準備。之所以遲遲不出臺,一方面自然可以理解為以時間換利潤,為地方土地財政盡量爭取收益最大化;另一方面,恐怕之于“限購令”的效果,早已摸清了底細。即便迫于壓力出臺了“限購令”,也難以對當地房價造成顯著壓制。
        先期出臺“限購令”的城市,對房價的調控效果究竟如何,其實無需多言。國家統計局的數據顯示,去年12月份中國70個大中城市房價較上年同期上漲6.4%,環比11月上漲0.3%。漲幅雖然有所收斂,環比卻依然是連續上漲。如果漲幅收窄就是“限購令”的效果,這樣的調控顯然將會被民眾的口水淹沒。
        “限購令”完全依賴于行政手段,其一出臺即帶有鮮明的救急、救火的色彩。雖然作為非常時期的非常之舉有其合理之處,有助于為保障房的大量上市爭取時間,但之于流動的資本,其忽略了全國地產市場其實是一個整體,你可以限制熱錢流入中國的地產市場,卻無法限制資本在省際、城際之間流動。當房價高企的地區遭到“限購令”打擊,價值洼地便會立即顯現。二、三線城市的房價漲勢強勁,不過是價值洼地被資本填平的自然現象。
        除非“限購令”在全國范圍內“一刀切”統一實施,否則對于房價難以有根本觸動。哪里房價高了就強制出臺“限購令”,無非頭痛醫頭腳痛醫腳、按下葫蘆浮起瓢。“限購令”本質上強化了供需失衡的市場預期,其潛臺詞無疑就是,需求遠大于供給,價格存在上漲要求。
        “限購令”至今的效果表明,它不是房價調控的利器,有關部門應該檢討政策得失,而不是固執地誰冒頭就限誰。這樣只會內耗政策的效力,讓公眾一再地在希望和失望中煎熬。就當前的房價走勢分析,現實而言,與其堅持“救火”式的“限購令”,不如真正切實推進保障房市場的建設,寄望以供需平衡達至房價穩定。
        中國經濟已經連續高增長多年,財富的積累,客觀上也要求資產重新估價。當前日益深化的通脹,某種程度上就是資產價格重估的過程。無視客觀的價格自我發現規律,單純地打擊投機炒作,只會延緩價格自我平衡的時間,使得供需失衡的痛苦更加漫長。
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